El alza de los créditos hipotecarios potencia el mercado inmobiliario argentino durante 2025.
Los créditos hipotecarios, incluidos los ajustables por inflación (UVA), se consolidaron durante 2025 como el segmento de mayor crecimiento dentro del sistema de préstamos en pesos al sector privado, según un informe de First Capital Group. Este impulso se traduce en un avance real del 173,9%, destacando el papel central de esta línea para la reactivación del mercado inmobiliario argentino. Según Noticias Argentinas, el stock de préstamos hipotecarios cerró el año en $6,5 billones, marcando un cambio significativo respecto de años previos.
Crecimiento interanual y desempeño del sector
El informe revela que el stock total de créditos hipotecarios alcanzó los $6,5 billones al cierre de diciembre de 2025, con un incremento nominal del 258,8% y un crecimiento real del 173,9%, superando a todas las demás líneas de financiamiento. Este desempeño refleja una tendencia de reactivación sostenida, especialmente después de un período de estancamiento prolongado.
Guillermo Barbero, socio de First Capital Group, destacó que “el crédito hipotecario fue la línea que marcó el mayor crecimiento porcentual de todo 2025, tanto en términos nominales como reales, consolidando una tendencia que se viene gestando desde el año pasado”.
Comportamiento de los créditos por trimestres
Primer trimestre (enero–marzo): inició el año con un fuerte impulso, con crecimientos reales mensuales cercanos o superiores al 10%, impulsados por demanda acumulada y trámites pendientes.
Segundo trimestre (abril–junio): fue el más dinámico, destacando abril como el mejor mes del año con un aumento real del 11,6% y un stock que alcanzó los $3,0 billones. El trimestre cerró con un crecimiento nominal interanual superior al 500%.
Tercer trimestre (julio–septiembre): el crecimiento se mantuvo firme, aunque con leve desaceleración. El stock superó los $5,3 billones, con incrementos reales mensuales en torno al 8,5%, evidenciando mayor cantidad de operaciones liquidadas.
Cuarto trimestre (octubre–diciembre): mostró moderación. Noviembre registró la menor suba del año, con 2,7% real, afectada por ajustes en las tasas y un contexto macroeconómico más cauteloso.
Perspectivas y oportunidades
A pesar del crecimiento, los créditos hipotecarios representan alrededor del 5% del total de préstamos en pesos al sector privado, lo que indica un amplio margen de expansión. Barbero resaltó que “el desafío será sostener el crecimiento mediante fuentes de fondeo estables y condiciones que permitan ampliar el acceso sin comprometer la sostenibilidad del sistema”.
La fuerte expansión en 2025 confirma la reactivación de los créditos hipotecarios y su rol como motor del mercado inmobiliario, con expectativas de consolidación en los próximos años.