Se trata de una vivienda que había sido otorgada a un antiguo jefe de estación. El Juzgado Federal de Esquel ordenó inscribir la vivienda a nombre de su nieto, quien la habitó durante dos décadas.
El Juzgado Federal de Esquel hizo lugar a una demanda iniciada por un vecino de la ciudad y reconoció su derecho a ser inscripto como propietario de una vivienda que históricamente pertenecía al Estado nacional.
El fallo, al que tuvo acceso EQSnotas.com, se dictó el pasado 29 de abril y se basó en el régimen de prescripción adquisitiva, una figura legal que permite adquirir la propiedad de un bien luego de ocuparlo durante un plazo legal, de forma pacífica, continua y pública.
La vivienda antiguamente pertenecía a Ferrocarriles Argentinos. Fue otorgada en 1983 al entonces jefe de la estación Esquel, José Inocencio Luna, quien la habitó junto a su familia hasta su fallecimiento en 2004.
Según consta en la sentencia firmada por el juez Guido Otranto, el nieto del jefe de estación, se mudó al inmueble en 2003 para cuidar a su abuelo enfermo y desde entonces nunca dejó de vivir allí.
En el año 2021, este vecino inició la demanda para que se reconozca su derecho sobre el inmueble mediante la prescripción adquisitiva, presentando documentación y pruebas de su residencia ininterrumpida, así como de las mejoras realizadas en la propiedad.
El Estado nacional se opuso a la demanda alegando que se trataba de un bien de dominio público, por estar afectado al servicio ferroviario. Sin embargo, el juez sostuvo que esa condición cambió en abril de 2003, cuando una resolución de la Secretaría de Transporte desafectó formalmente el uso ferroviario de una serie de inmuebles de la estación Esquel, incluyendo la vivienda en cuestión.
“A partir de ese acto administrativo, el inmueble pasó a integrar el dominio privado del Estado y se habilitó su eventual enajenación o adquisición por particulares, como en este caso”, explicó el fallo.
El juez reconoció la posesión y ordenó inscribir la propiedad a su nombre
La sentencia valoró como fecha de inicio de la posesión efectiva el 22 de marzo de 2004, cuando el nieto del jefe de estación fijó domicilio allí.
A partir de esa fecha, y durante más de veinte años, mantuvo una ocupación continua, realizó mejoras como la ampliación de ambientes, cerramiento perimetral, pago de servicios e impuestos, y ejerció actos propios del propietario.
El juzgado tuvo por acreditado que la posesión fue ostensible, pacífica y prolongada, cumpliendo con todos los requisitos exigidos por el Código Civil y Comercial de la Nación y la Ley 14.159. También consideró que no existieron acciones del Estado tendientes a interrumpir esa ocupación.
Finalmente, el juez declaró la prescripción adquisitiva y ordenó que se inscriba la vivienda en el Registro de la Propiedad Inmueble a nombre del nieto del antiguo jefe de estación de La Trochita.