Los valores de los alquileres de departamentos aumentaron casi un 10% en el primer trimestre del año en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), de acuerdo a un relevamiento del portal Zonaprop.
El precio medio de un departamento de dos ambientes en territorio porteño aumentó un 3% en marzo y acumula un alza interanual del 34,7%. La suba del 9,6% trimestral se ubica levemente por encima de la inflación del mismo período, que alcanzó el 8,9%. Un monoambiente ya supera los $700.000 mensuales.
Los números que duelen: monoambiente a $704.704 y dos ambientes a $814.659
El reporte de Zonaprop reveló que un monoambiente se ubica en $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $814.659 por mes, y un departamento de tres ambientes, por $1.094.451 mensuales. La suba del 9,6% trimestral se ubica levemente por encima de la inflación del mismo período (8,9% en CABA).
Los barrios más caros: Puerto Madero lidera con $1.358.875 por mes
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.358.875 por mes. Le siguen Núñez ($915.379 mensuales) y Palermo ($911.708 mensuales). Estos barrios representan el 20% de la oferta total publicada dentro del portal. Por el contrario, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de $661.925 mensuales.
Los valores de venta se desaceleran: el metro cuadrado a 2.459 dólares
El informe también reflejó que el precio medio del metro cuadrado acumula una suba del 0,4% en el primer trimestre de 2026, por debajo del incremento registrado en el mismo período de 2025. En marzo, el valor alcanzó los 2.459 dólares por metro cuadrado. Un monoambiente tiene un valor de 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.273 dólares.
El costo de la construcción en alza: construir hoy cuesta 3,3 veces más que en 2020
El trabajo reveló que el costo de construcción (CAC), medido en dólares, sube en marzo un 3,7% y agregó que «construir hoy cuesta 3,3 veces más de lo que costaba en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie». Actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 302.878 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 483.408 dólares.
Rentabilidad: Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda, los mejores para invertir
La relación alquiler/precio sube en marzo y se ubica en 5,62% anual. Actualmente se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda son los mejores barrios para los inversores que buscan renta, con retornos brutos de 10,2%, 8,1% y 7,8% respectivamente. Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,7%.
Los alquileres en CABA no dan tregua. Subieron casi 10% en el primer trimestre, por encima de la inflación. Un monoambiente ya cuesta más de $700.000 por mes y un dos ambientes supera los $814.000. Puerto Madero, Núñez y Palermo son los barrios más caros, mientras que Lugano sigue siendo el más económico. Para los inversores, la mejor rentabilidad está en Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda.
