La reciente reglamentación del blanqueo de capitales promovida por la AFIP le da la posibilidad a algunas personas de regularizar los ahorros en dólares que tengan en el colchón o en una caja de seguridad, hasta un valor de U$S 100.000, sin tener que pagar impuestos.
Gracias al nuevo blanqueo, muchos inversores están reorientando sus estrategias hacia la compra de departamentos, específicamente hacia propiedades que ofrezcan una combinación de seguridad, rentabilidad y ubicación privilegiada.
En este contexto, desde el sector inmobiliario destacaron que se disparó la cantidad de consultas, especialmente para las unidades chicas de 1 y 2 ambientes, que ofrecen estas características.
Para aplicar a este plan es necesario abrir una Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA) en el banco que se desee y depositar allí el dinero. La fecha límite para poder hacerlo es el 30 de septiembre.
Blanquear ahorros en dólares para comprar un departamento
“Desde la implementación de la medida, las consultas por propiedades han aumentado considerablemente, revelando un claro interés por unidades pequeñas, como departamentos de uno o dos ambientes. Asimismo, los compradores están priorizando la ubicación y enfocan la búsqueda en barrios que ofrezcan calidad de vida y también representan una inversión sólida en términos de revalorización futura.” señaló el Gerente Comercial de Oslo Propiedades, Rodrigo Saldaña.
Y agrega: «Sin duda, el blanqueo de capitales ha inyectado un nuevo impulso al mercado inmobiliario argentino reactivando sectores que se encontraban estancados. Se espera que este fenómeno continúe en los próximos meses, a medida que los inversores se familiaricen con las nuevas reglas del mercado».
Por su parte, el CEO de RE/MAX Premium, Ariel Champanier, coincidió en que “debido a que hasta los U$S 100.000 no se paga impuestos, bajo ciertas condiciones el blanqueo puede permitir la compra de inmuebles usados. Por ejemplo, en barrios como Almagro y Flores creció mucho la venta porque son barrios donde se consiguen inmuebles mucho más económicos”.
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¿Dónde se consiguen departamentos de un ambiente hasta U$S 100.000?
A continuación, un listado de precios promedio según un informe de la plataforma online Zonaprop. Corresponde a algunos barrios de la Ciudad de Buenos Aires donde se encuentran departamentos de 1 y 2 ambientes de hasta U$S 100.000.
- Caballito: U$S 97.770
- Villa Devoto: U$S 97.550
- Parque Chas: U$S 95.960
- Almagro: U$S 95.850
- Parque Chacabuco: U$S 91.100.
- Villa Pueyrredón: U$S 88.340
- Villa del Parque: U$S 88.230
- Paternal: U$S 86.650
- Villa Luro: U$S 86.570
- Villa Ortúzar: U$S 98.680
- Barracas: U$S 85.590
- Agronomía: U$S 85.540
- Constitución: U$S 84.670
- Flores: U$S 84.620
- San Nicolás: U$S 83.800
- Monte Castro: U$S 82.830
- Santa Rita: U$S 82.540
- Boedo: U$S 81.730
- Liniers: U$S 81.640
- Villa Gral. Mitre: U$S 81.140
- Parque Patricios: U$S 79.530
- Balvanera: U$S 79.490
- Versalles: U$S 79.170
- Villa Real: U$S 77.430
- San Cristóbal: U$S 77.410
- Vélez Sarsfield: U$S 76.700
- Mataderos: U$S 74.560
- Floresta: U$S 73.720
- Villa Soldati: U$S 73.450
- La Boca: U$S 73.020
- Parque Avellaneda: U$S 69.710
- Nueva Pompeya: U$S 63.370
¿Dónde se consiguen departamentos de 2 ambientes hasta U$S 100.000?
- Flores: U$S 99.921
- Villa Gral. Mitre: U$S 97.178
- Versalles: U$S 95.949
- San Nicolás: U$S 95.630
- Villa Real: U$S 94.257
- Constitución: U$S 94.168
- San Cristóbal: U$S 93.462
- Mataderos: U$S 93.099
- Vélez Sarsfield: U$S 90.748
- Parque Patricios: U$S 90.425
- Balvanera: U$S 88.785
- Floresta: U$S 84.424
- Parque Avellaneda: U$S 82.160
- La Boca: U$S 80.087
- Villa Riachuelo: U$S 74.421
- Nueva Pompeya: U$S 72.544
- Lugano: U$S 51.934
Cómo blanquear hasta U$S 100.000 y no pagar impuestos: los requisitos
Al querer blanquear dólares por un monto igual o inferior a U$S 100.000 en efectivo, primero deberán ser depositados en una «Cuenta Especial de Regularización de Activos» y luego permanecer inmovilizados hasta la fecha límite, que actualmente es hasta el 30 de septiembre de 2024.
Si embargo, el blanqueo también permite utilizar esos fondos depositados para realizar «operaciones onerosas debidamente documentadas» (el dinero puede transferirse a una cuenta que no sea especial), sin tener que pagar el impuesto especial, aún cuando se efectúe tal operación previo a la fecha límite antes mencionada.
A tal efecto, será necesario presentar una declaración jurada y cierta documentación de respaldo como factura, boleto de compraventa y escritura, entre otras cosas.
¿Cómo adherirse al blanqueo a través de AFIP?
Para comenzar la gestión de la «Manifestación de Adhesión» a través del sitio web oficial de AFIP se deberán seguir los siguientes pasos:
- Ingresar al portal de AFIP oficial
- Seleccionar el servicio «Portal Régimen de Regularización de Activos Ley N° 27.743».
- Seleccionar a la Etapa 1 – Período 09/2024
- Acceder a la opción «Manifestación de Adhesión».
- Seleccionar el tipo de regularización. En este caso es «En cuenta especial».
- Eligir al finalizar «vista previa» y » presentar».