El crecimiento del sector hidrocarburífero no convencional en Vaca Muerta dinamiza el desarrollo urbano en Añelo, la capital neuquina y ciudades aledañas.
La expansión operativa estimula inversiones en proyectos de viviendas, complejos corporativos y polos gastronómicos con retornos en dólares prometidos de entre un 9% y un 19,2% anual, según se expuso en el Foro de Inversiones Vaca Muerta Energía y Real Estate realizado en Puerto Madero.
Este interés inmobiliario responde a un escenario donde las petroleras proyectan desembolsos por cerca de 13.890 millones de dólares en la formación durante 2026. Al mismo tiempo, estimaciones del Instituto Argentino del Petróleo y del Gas (IAPG) prevén una demanda de hasta 43.000 trabajadores directos para 2030, lo que acentúa las necesidades habitacionales.
Déficit de infraestructura y tensiones en los valores de alquiler
El crecimiento demográfico acelerado generó desafíos en la infraestructura de las localidades operativas. En el caso de Añelo, la población se incrementó un 142% entre los censos de 2010 y 2022, derivando en un déficit habitacional cercano al 60%. Frente a esta presión sobre los servicios públicos, autoridades municipales señalaron la necesidad de coordinar la llegada de nuevos residentes:
“Pido a quienes pretendan trasladarse a la localidad en busca de empleo que no lo hagan con sus familias sin contar previamente con una oportunidad laboral concreta”, advirtió el intendente de Añelo, Fernando Banderet.
A la par de los lanzamientos de complejos modulares y desarrollos de escala que suman más de 1.100 unidades funcionales, referentes del sector inmobiliario local señalaron la presencia de vacancias en el segmento corporativo debido a los elevados costos de alquiler. Sobre este fenómeno y las previsiones de retorno financiero, especialistas del mercado regional llamaron a la cautela:
“Existen complejos con más del 60% de desocupación. Algunos propietarios prefieren mantener vacías las unidades antes que reducir los valores solicitados”, afirmó Marina Demaría, presidenta del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén, quien recomendó además la asesoría de profesionales matriculados ante las proyecciones de rentabilidad superiores al 15% anual en moneda extranjera.