Acceder a la vivienda propia mediante préstamos hipotecarios UVA continúa siendo un desafío clave en la Argentina.
Un informe elaborado por Empiria Consultores detalló las marcadas diferencias en las cuotas iniciales y en las exigencias de ingresos que solicitan los bancos públicos y privados para financiar propiedades por un valor de US$100.000.
En este contexto, el ministro de Economía, Luis Caputo, presentó una medida oficial destinada a dinamizar el sector mediante fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES.
La medida del Gobierno para ampliar la oferta de crédito
El plan oficial busca resolver la falta de calce de plazos entre los depósitos bancarios y los financiamientos de largo plazo:
“Los créditos hipotecarios son a 30 años y los depósitos de los bancos están escasamente a 30 días”, explicó el ministro de Economía, Luis Caputo.
Con el respaldo de los fondos previsionales colocados a mayor plazo, la intención del Poder Ejecutivo es inyectar liquidez para que las entidades otorguen más carpetas con un tope máximo en las tasas de interés (UVA + 7,5%):
“Buscamos un impulso fuerte al desarrollo de estos créditos, que ayudará a impulsar la construcción. El monto a licitar daría soluciones habitacionales para 18.000 familias”, remarcó el funcionario.
Cuotas iniciales e ingresos requeridos según cada banco
Las tasas de interés de la banca oscilan actualmente entre el 6,7% y el 15%, lo que genera marcadas brechas en el valor de la primera cuota para un préstamo de US$100.000:
-
Banco Ciudad: $710.000 (Ingreso mínimo requerido: $2.840.000)
-
Banco de Neuquén: $878.640
-
Banco de Rosario: $934.100
-
Banco Nación: $977.600 (Ingreso mínimo requerido: $3.910.380)
-
BBVA: $1.059.310 (Ingreso mínimo requerido: $4.237.240)
-
ICBC: $1.165.500
-
Banco Patagonia: $1.246.350
-
Credicoop: $1.267.210
-
Banco Macro: $1.314.750
-
Banco de Córdoba: $1.353.360
-
Banco Santander: $1.412.180
-
Brubank: $1.558.350
-
Banco Hipotecario: $1.582.000
-
Banco Supervielle: $2.120.370
La relación cuota-ingreso estipulada por el sistema bancario promedia entre el 25% y el 30%, lo que exige acreditar ingresos grupales elevados para acceder a los montos máximos.