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La alta inflación que domina la economía doméstica desde hace unos siete años y la falta de políticas ordenadas hicieron en los últimos tiempos que el acceso a la vivienda propia en la Argentina se torne una situación compleja. Sin embargo, quienes disponen de ahorros o pueden pagar una cuota mensual mientras se levanta el edificio, son quienes motorizan las compras en Buenos Aires y en las principales ciudades del país.

Este sistema en tierra celeste y blanca es conocido como compra desde el Pozo o “unidades en Pozo”. Al respecto, Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, dijo a Inmobiliare, que, “el perfil del comprador de unidades a construir en este sistema es alguien que quiere beneficiarse por la baja de costos de construcción en dólares. De repente, en la misma zona que demande, un propietario por un usado pide a razón de 2,500 a 2,600 dólares por m2, y al ingresar en un proyecto de pozo el interesado accede a una unidad a estrenar por 2,000 dólares. Ese inversor tiene la ventaja que destina sus ahorros, por ejemplo 30% o 40% a la firma del boleto de compra-venta, y el saldo, lo va a pagar en pesos ajustados por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (medición que permite actualizar los valores de manera equilibrada y justificada). Aquellos compradores, que aún tengan los dólares en mano, están entrando en esos planes, e incluso, protegen su dinero y se benefician frente a la inflación”.

Entrar en pozo” es poder pagar por un departamento o vivienda mientras está en obras y es una posibilidad para quien tiene entre 25,000 o 30,000 dólares en mano, y así pueden acceder a la financiación que otorgan las empresas constructoras o desarrolladoras.

La financiación bancaria es difícil en este país porque hay que pagar intereses muy altos, la coyuntura no favorece y los vaivenes políticos-económicos de los últimos 20 años hicieron estragos. El intento de los planes en UVA que realizó el gobierno de Mauricio Macri, funcionaron bien entre 2016 y 2017, pero como estaban atados a los ajustes por inflación, quienes se endeudaron para comprar su vivienda ven peligrar su techo, ya que sus cuotas aumentaron un 350% en algunos casos. Familias que pagaban 10,000 pesos al inicio del crédito, hoy están en cuotas de 48,000, con sueldos que no aumentaron a la par de la inflación y a algunos propietarios le están rematando las viviendas por cesación de pagos y deudas.

Fuentes consultadas, expresaron que además de gente joven que recibe ayuda de los padres o de alguna herencia, “el perfil de los compradores son personas que tienen un ahorro y quieren invertir en propiedades de hasta 100,000 dólares y negocian una quita para pagarlo todo al contado. Por lo general son mayores de 50 años que piensan en adquirir una propiedad para dejarle a sus hijos o que compran para revender”, explicó Solange Esseiva, propietaria de la Inmobiliaria H-54.

Expectativas por blanqueo

Dado que los emprendimientos necesitan el fondeo para que la obra culmine en el plazo estipulado, los desarrolladores son flexibles a la hora de consensuar la forma de cancelación. Se paga un anticipo que puede ser un porcentaje relativamente pequeño y luego cuotas acordes a las posibilidades financieras del comprador.

En este contexto, también están los que quieran aprovechar el blanqueo votado por el Congreso de la Nación, para el que califican los nuevos emprendimientos de  pozo con menos del 50% de avance de obra. “Una ventaja técnica que presenta este blanqueo es que permite diferir el pago de Ganancias, Bienes Personales e IVA, lo que aporta un beneficio extra. La exención en Bienes Personales  se extiende  hasta 2022. Y adicionalmente ofrece la posibilidad de trasladar el pago cuando se aporta el terreno, al final de la construcción. La exteriorización puede hacerse en pesos o en dólares, y en los primeros 60 días el beneficio es de 5% sobre Ganancias”, explicó Gómez.

La ley exime del impuesto sobre los Bienes Personales al valor de las inversiones en proyectos de inversión realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022. También establece que podrá computarse como pago a cuenta de Bienes Personales el equivalente al 1% del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios.

Por ejemplo, en el emprendimiento Distrito Maure (en el barrio porteño de Chacarita), hay departamentos desde 69,000 dólares, con la posibilidad de un inicial de 20,000 dólares y el saldo en 30 cuotas pesificadas y ajustadas mensualmente por el índice de la CAC.

También suele emplearse que a cambio de la entrega de la tierra, muchos dueños de lotes en zonas codiciadas de Buenos Aires acuerdan acceder a departamentos a construir como pago por parte del desarrollador del proyecto. Para concretar el canje o permuta inmobiliaria, las propiedades que califican son las viejas casonas, lotes sin edificación, galpones o naves industriales.

Sobre los precios, Esseiva puntualizó que, “los precios todavía no aumentaron, pero la suba de los emprendimientos desde pozo es inminente. A pesar de que el dólar está planchado, el costo de la construcción está creciendo y se espera que los desarrolladores lo trasladen a las inmobiliarias. Yo diría que es buen momento para cerrar operaciones antes que se disparen los valores”.

Quien pueda comprar en pozo, suele ahorrar entre 20 y 30%, “si se hace por 2,800 dólares el m2 en Palermo Hollywood, cuando venda puedo hacerlo en 3,500 dólares, por lo cual propone una opción muy interesante y ventajosa. También depende mucho la ubicación, la calidad de la construcción, la cercanía a transportes públicos, los amenities y la amplitud no cubierta (que tenga terraza, balcón, parrilla propia, etc)”, agregó Esseiva.

Las operaciones, por lo general, se hacen a dólar billete, salvo los que acceden a planes de financiación y pagan -además del anticipo en dólares- las cuotas ajustadas por CAC.

Entre la demanda, acceden a la compra a través de esta modalidad, tanto usuarios como inversores, “que generan pesos de sus actividades y quieren transformarlos en un inmueble. También hay compradores que tienen dólares y hacen contraofertas para tratar de lograr un mejor precio de contado”, añadió Gómez.

Como ejemplo, H-54, comercializa el Edificio Park Cid, en Caballito (barrio de Buenos Aires), un departamento de 1 ambiente cotiza USD 65,500 (a razón de USD 2,472 el m2).  Se abona un anticipo del 40% ( USD 26,200), el 50% restante en 24 cuotas (de USD 1,365) y el 10% final restante al momento de la posesión (USD 6,550). Son unidades de 1 y 2 ambientes con amenities (coworking, microcine, pileta con solarium, gym y fitness, sauna y jacuzzi, sector pet friendly).

Qué ocurre en algunas ciudades

En La Plata, la capital de la provincia de Buenos Aires, hay expectativas por lo que pueda generar el nuevo blanqueo de divisas, esos capitales podrán utilizarse para motorizar la compra y la construcción de viviendas.

Patricio Rodríguez Dacal, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores región La Plata, dijo, que, “en nuestro radio de acción por m2 para obras de pozo se piden entre 1,100 y 1,300 dólares por m2. Varios de los emprendimientos están en modo pausa porque estamos esperando que la reglamentación del blanqueo brinde flujo para agilizar las ventas de unidades y así seguir edificando”.

En Rosario, hay dinamismo, la empresa Pilay, que se fondea con recursos propios, propone ventas en cuotas a 15 o 20 años, con pagos mensuales de entre 20,000 pesos a 60,000 pesos. En este caso se tratan de proyectos bajo el formato de fideicomisos con ajustes.

Al igual que Autocrédito, que construye mucho “en el barrio de Pichincha, cerca del río, donde el comprador accede al comprar una unidad pero con el pago del 30% del valor de ingreso. MSR, propone un plan en hasta 84 cuotas, y tuvo mucho éxito en construcciones realizadas en zona Centro y Facultades, también en Echesortu, enfocadas en el segmento medio y ahora también premium”, señaló Diego Ferreyra, de la inmobiliaria homónima y analista del sector.

También la compañía Fundar, lleva adelante planes en cuotas y desde el pozo, en la zona Centro, macrocentro y Avellaneda y el río, en Rosario.

Los valores del m2 de departamentos estándar en esta localidad, oscilan entre 1,600 y 2,000 dólares, siempre mientras avance la obra del inmueble a construir.

Fuente: Inmobiliare

Anoche en Trelew el techo de una vivienda colapsó por la cantidad de lluvia que cayó en la ciudad. Según informó el jefe del cuartel de Bomberos Voluntarios, Damián Trafián, en la casa habían siete personas en el momento que la loza cedió.

No obstante, la familia pudo autoevacuarse antes de que terminara en algo peor.

El fuego destruyó por completo una precaria vivienda construída en la zona de asentamientos del barrio San Cayetano, sobre la calle Garcés. La alta combustibilidad de los meteriales generó llamas que hicieron que el trabajo de los bomberos voluntarios pudiera controlarlo.

El siniestro ocurrió alrededor de la hora 21 de este martes.

Se desconocen cuántas personas ocupaban en la vivienda y si había alguien en el interior al momento de desatarse las llamas.

Noticia en desarrollo

Fuente: Mil Patagonias

El siniestro ocurrió en la mañana de este domingo. Un cortocircuito en la heladera habría causado el fuego.

Según se informó desde la Comisaría seccional Sexta se intervino este domingo en un “incendio” en calle Raúl Cerco y priciani s/n sobre cerro zona ilegal.

La propietaria manifestó que se encontraba durmiendo, se despertó y constató que su heladera había realizado un corto circuito la cual produjo la expansión del fuego sin lograr controlar el mismo.

Se dio intervención al personal de bomberos bordo del móvil R.I № 44 y 47. No se registraron lesionados.

El intendente de Trelew, Adrián Maderna visitó a los bomberos voluntarios Mauro Berwyn y Federico Oñate, que cuentan con más de 20 años al servicio de la comunidad, y que junto a otros cinco colegas recibieron un terreno para cumplir el sueño de construir su vivienda propia.

A través de la Secretaría de Desarrollo Social ya se benefició a más de 800 familias. El intendente se acercó a visitar a bomberos con largas trayectorias de servicio a la comunidad que recibieron su terreno.

Se trata de una política de acceso a la tierra que ya benefició a más de 800 familias, y mediante la que se busca ayudar a los vecinos a lograr el sueño de poder construir propia vivienda. La medida es impulsada por la secretaría de Desarrollo Social y Acción Comunitaria, que conduce Héctor Castillo, y forma parte de una iniciativa que permite mejorar la calidad de vida de los vecinos de la ciudad.

“Era un compromiso asumido por nuestro intendente y la verdad que estoy feliz de que haya podido hacerse presente dado que por cuestiones de agenda nos hemos tenido que distribuir para poder llegar a la mayor cantidad de lugares posibles”, destacó Héctor Castillo este viernes luego de la visita.

“Es emocionante porque se trata de familias, que es lo que siempre planteamos, gente a la que llegamos por otro lado y no por un reclamo frente al municipio. Y se trata de respuestas estructurales y definitivas, porque es el lugar donde ellos empiezan a construir un sueño”.

“Nosotros trabajamos por la gente y es la única agenda de la gestión de nuestro intendente, el resto es todo cuento. Hoy visitamos a bomberos de 40 años con más de 23 años de servicio en el cuerpo activo. Y hemos podido llegar con una solución de esta magnitud, lo que me emociona mucho”, dijo para finalizar Castillo.

Los condenables hechos de violencia que sufrió el Diputado Roddy Ingramm sacaron a la luz un curioso detalle que sus propios vecinos hace rato venían observando y que quedó expuesto en la foto que publicó el Diario Jornada, donde en el reflejo del ventanal de la vivienda del Diputado asoma la silueta de un vehículo 4×4 que cotiza en dólares.

El Diputado es practicante de la Pesca Deportiva, disfruta mucho recorrer la costa y contemplar la inmensidad del mar mientras espera el momento del pique. Pero no lo hace a pie, sino que para tal fin adquirió un costoso Can Am Outlander que al tipo de cambio oficial cuesta alrededor de $3.000.000.

Ocurrió este sábado cerca de las 5 de la mañana en una vivienda ubicada sobre la calle Mariquita Sánchez. Personal policial recaba información para intentar dar con los autores.

Este sábado cerca de las 5 de la mañana, una vecina del barrio Pueyrredón sufrió un violento asalto cuando dos hombres ingresaron a su vivienda, la golpearon a la ataron, para luego llevarse un auto que estaba estacionado afuera.

Personal policial de la Seccional Tercera intervino este sábado a la mañana sobre la calle Mariquita Sánchez al 530 donde dos hombres asaltaron a una señora de 64 años.

Según informaron fuentes policiales a ADNSUR, los ladrones entraron a la casa encapuchados y con el barbijo puesto. Una vez adentro, golpearon a la propietaria de 64 años, la ataron de las manos y la encerraron en el dormitorio.

Tal como indicaron desde la Comisaria, ambos se llevaron un Renault duster (dominio OQX 606) de color verde oscuro. Por estas horas, se está recabando información para dar con los autores.

Ocurrió anoche en una vivienda de la calle San Martín. Fueron tres sujetos. Sometieron a la dueña de la vivienda y a una acompañante para que le entregaran el dinero de la venta de un auto. Las víctimas incriminaron a una amiga por tener complicidad en el robo.

Esta madrugada un grupo de delincuentes ingresaron violentamente a una vivienda, amenazaron a dos mujeres y escaparon con una suma de $130 mil.

El hecho se produjo alrededor de las 00:16 horas en una vivienda de la calle San Martín al 1000, entre Buenos Aires y Ramón y Cajal.

Según indicó la Policía, los ladrones comenzaron a revolver el inmueble exigiendo una suma de dinero por la venta de un vehículo marca Renault Clio modelo 2003 que la propietaria de la casa había hecho días antes. Así fue que a los pocos minutos los sujetos hallaron la importante suma de dinero que había sido escondida por la mujer en la cajonera de una de las habitaciones de la vivienda.

Fueron las propias víctimas las que luego del ataque denunciaron ante la Policía la complicidad de una amiga en el robo. Conforme a lo explicado por la Policía, la mujer a la que hacían referencia había “vendido” la información de la transacción del rodado. También la acusaron de dejar la puerta de la casa sin llave para facilitar el ingreso de los delincuentes. Esto fue certificado por una conversación de Whatsapp que la incriminaba.

Fue por esto que la fiscalía realizó el secuestro del teléfono que las víctimas tenían en su poder y que contienen el diálogo entre la mujer y los maleantes.

Fuente: Jornada.

Hoy a las 12:20 personal policial y Bomberos Voluntarios de Trevelin tomaron intervención en el Campo Experimental del INTA ya que se estaba produciendo un incendio.

El fuego avanzó sobre el galpón de la casa que ocupaba el exjefe de campo del INTA. Terminó afectando a la casa principal y pastizales de las inmediaciones.

Este jueves por la noche Bomberos Voluntarios intervinieron en un incendio de vivienda sobra calle Balbín y Calle 1.

Si bien su accionar fue rápido, por las características del siniestro las llamas se propagaron por toda la estructura y el incendio se generalizó en cuestión de minutos.

Trabajaron en el lugar varias dotaciones de bomberos. Las perdidas materiales fueron totales, ya que la vivienda fue completamente consumida por el fuego.