El mercado de créditos hipotecarios registró una contracción del 42,1% durante los primeros seis meses de 2026.
Según datos del monitor elaborado por el Banco Hipotecario, entre enero y junio se contabilizaron 11.607 altas de operaciones, en comparación con las 20.035 registradas en el mismo período del año anterior.
Al sumar las estimaciones correspondientes al mes de julio, la baja interanual se amplía al 47%, acumulando un total de 13.329 operaciones en los primeros siete meses frente a las 25.160 alcanzadas durante 2025.
Esta retracción del crédito fue más pronunciada que el comportamiento general del sector inmobiliario. En la provincia de Buenos Aires se concretaron 55.035 escrituras en el semestre (un 7,8% menos que el año pasado), mientras que en la Ciudad de Buenos Aires la actividad se mantuvo estable con 29.477 operaciones, registrando un leve descenso del 0,2%. Sin embargo, en las compraventas financiadas por hipotecas, la caída en territorio bonaerense alcanzó el 32,6% (6.913 escrituras) y en CABA ascendió al 37,2% (4.152 escrituras).
Recuperación parcial, volumen operado y financiamiento más restrictivo
Durante los meses de junio y julio se observó una reactivación parcial en el ritmo de otorgamientos, estabilizándose en torno a las 1.800 operaciones mensuales. Pese a esta leve mejora, la actividad se ubica sensiblemente por debajo de los promedios registrados el año anterior.
El comportamiento del mercado durante este período presentó las siguientes particularidades:
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Participación en las escrituras: En junio, la incidencia de las hipotecas sobre el total de operaciones de compraventa subió al 11,5% en la provincia de Buenos Aires y al 12,8% en la Ciudad de Buenos Aires.
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Volumen desembolsado: A pesar de la menor cantidad de trámites concretados, el monto de dinero movilizado se sostuvo elevado. En el semestre se desembolsaron cerca de USD 905 millones, una cifra equivalente a la operada durante todo el año 2024.
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Condiciones de financiamiento: Las exigencias para acceder al crédito se endurecieron. La tasa promedio se ubicó en un 7,02%, mientras que el plazo medio de los préstamos descendió a 23 años.
Los primeros indicadores correspondientes a julio muestran que los montos prestados mantuvieron estabilidad respecto de junio, aunque el nivel general de altas continúa distante de los parámetros del ciclo anterior.