Un exhaustivo estudio federal reveló cuáles son las zonas que capturaron las mayores inversiones en ladrillos durante el último lustro en Argentina.
El Gran Buenos Aires consolidó un protagonismo demoledor dentro de un mapa de desarrollo completamente polarizado, donde un selecto grupo de distritos bonaerenses avanzó a paso firme y logró posicionarse en la cima del podio nacional, apenas por detrás de las dos urbes más pobladas del territorio argentino.
El ranking del ladrillo: Escobar y Tigre arrasan detrás de CABA y Córdoba
Entre los años 2021 y 2025 se habilitó a nivel nacional un impactante total de 312.272 permisos para edificar una superficie global de 85 millones de metros cuadrados (). Este volumen de obras civiles, registrado a lo largo de 246 municipios que concentran el 80% de la población urbana de la Argentina, arrojó un promedio sostenido de 17 millones de anuales.
El mercado experimentó caídas consecutivas en los primeros cuatro años del análisis, pero logró revertir la tendencia con un repunte del 6% en el año 2025 respecto al período previo. En este marco, las localidades bonaerenses de Escobar y Tigre se consagraron como los dos municipios con mayor volumen edificado de todo el lustro, siendo superados únicamente por la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y la Ciudad de Córdoba.
La concentración geográfica del desarrollo inmobiliario es tan marcada que CABA y el territorio de la Provincia de Buenos Aires acapararon casi la mitad de toda la superficie permisada del país. Les siguieron la provincia de Santa Fe con el 10%, Córdoba con el 9%, Mendoza con el 5% y Entre Ríos con el 4%; mientras que provincias como La Rioja, Catamarca, Chaco y Formosa evidenciaron un piso marginal que no llegó a sumar ni el 2% en conjunto.
Al desglosar el mapa metropolitano, la Ciudad de Buenos Aires acumuló de forma individual 12 millones de (el 15% del total nacional) y se diferenció del resto por registrar el mayor tamaño promedio por cada obra iniciada, superando los 2.000 . Por su parte, el aglomerado de municipios del conurbano bonaerense nucleados en el área metropolitana (AMBA) aportó una colosal cifra superior a los 20 millones de permisados, lo que equivale al 24% de la torta federal.
Gigantes en obra y el llamativo rezago de La Matanza y Tucumán
Excluyendo el particular escenario de la Capital Federal, el pelotón de las intendencias con mayor cantidad de metros autorizados estuvo compuesto por Córdoba, Escobar, Tigre, Rosario, La Plata, General Pueyrredón, Luján de Cuyo, Neuquén, Almirante Brown, Berazategui, Salta, Bahía Blanca, Posadas, Moreno, Río Cuarto y Paraná.
Sin embargo, al cruzar el nivel de edificación con la densidad poblacional de cada zona, los focos de mayor densidad constructiva por habitante se trasladaron a distritos neuquinos como San Patricio del Chañar, Plottier y San Martín de los Andes; comunas santafesinas como Armstrong, Recreo, San Carlos Centro, Esperanza, Suardi y Pueblo Esther; además de Escobar, Colonia Caroya (Córdoba), Puerto Deseado (Santa Cruz), Mar Chiquita, Rawson (Chubut), Luján de Cuyo, San Andrés de Giles, Villa Regina (Río Negro), Paso de la Patria (Corrientes) y Crespo (Entre Ríos).
En la vereda opuesta, el informe detalla un alarmante estancamiento constructivo en relación a su cantidad de residentes en varios municipios de San Juan (tales como Caucete, 9 de Julio, Chimbas, Albardón y Sarmiento), en gigantes del AMBA como La Matanza, Merlo, José C. Paz y Florencio Varela, y en localidades tucumanas como Aguilares, Monteros y San Miguel de Tucumán.
Por último, la dinámica del tamaño por permiso mostró diferencias abismales: tras los 2.032 promedio de CABA, San Miguel de Tucumán, Santiago del Estero y Posadas, se ubicó un pelotón del conurbano con obras de entre 400 y 600 . En un escalón inferior se asentaron Córdoba, Rosario, Salta y Neuquén (con permisos de 300 a 400 ), cerrando la lista los promedios más bajos (menos de 200 por obra) en General Pico, Santa Rosa, Bahía Blanca, General Pueyrredón, Río Grande y Luján de Cuyo.