Según datos del IDECBA, los precios de publicación subieron levemente por encima de la inflación en el último trimestre de 2025. Los monoambientes promedian $484.985 y los de dos ambientes, $658.196. La oferta de avisos se duplicó respecto a la prepandemia.
Alquilar un departamento se volvió más caro en el último trimestre de 2025. Según el relevamiento del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), los precios de publicación de unidades usadas subieron en promedio un 33,3% interanual, levemente por encima de la inflación porteña, que fue del 32,6%.
El dato más impactante: un departamento de tres ambientes ya promedia $1.008.258 mensuales, superando por primera vez la barrera del millón de pesos.
Según Noticias Argentinas (NA) , el informe del IDECBA corresponde a octubre, noviembre y diciembre de 2025 y muestra una desaceleración en la suba de precios respecto de trimestres anteriores, aunque los valores siguen escalando.
Cuánto cuesta alquilar según los ambientes
El estudio detalla los valores promedio por tipo de unidad:
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Monoambientes: $484.985
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Dos ambientes: $658.196
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Tres ambientes: $1.008.258
En el mismo período de 2024, los valores eran sensiblemente más bajos: $361.749 para monoambientes, $492.805 para dos ambientes y $761.773 para tres ambientes. El incremento en doce meses ronda el 34% en todos los casos.
Los barrios más caros y los más accesibles
La geografía porteña marca diferencias notables. Para los monoambientes, los precios más altos se registraron en Núñez ($542.348) , seguido por Belgrano ($526.349) y Villa Crespo ($525.789). En el extremo opuesto, Constitución ($403.590) y San Nicolás ($429.953) ofrecen los valores más bajos.
En el segmento de dos ambientes, Núñez ($757.091) y Palermo ($721.773) encabezan el ranking. Los más accesibles están en La Boca ($539.469) y Constitución ($547.572) .
Para los tres ambientes, Villa Urquiza ($1.165.389) se convirtió en el barrio más caro, seguido por Núñez ($1.140.496) . En la vereda de enfrente, Constitución ($797.147) y Montserrat ($815.129)presentan los alquileres más bajos para este tipo de unidades.
La oferta se recupera, pero aún con matices
El informe del IDECBA destaca un dato alentador: la oferta de avisos de alquiler en pesos creció un 12,3% interanual y ya duplica el promedio trimestral del trienio 2017-2019. En comparación con 2023, la cantidad de publicaciones es casi seis veces superior.
Sin embargo, tres de cada cuatro avisos corresponden a unidades de uno o dos ambientes. Los departamentos de tres ambientes representan una porción minoritaria, y los de cuatro o cinco ambientes apenas llegan al 5% del total.
Otro dato relevante: si bien el 75% de las publicaciones se ofrece en pesos, ese porcentaje es el más bajo de los últimos cinco trimestres, lo que sugiere un incipiente retorno de ofertas en dólares.
Desaceleración, pero sin baja
El IDECBA subraya que «vuelve a observarse una tendencia a la desaceleración de la marcha ascendente de los precios de publicación». Las variaciones interanuales fueron entre 3 y 5 puntos porcentuales más bajas que en el trimestre anterior, dependiendo del tipo de unidad.
No obstante, las subas intertrimestrales (entre octubre-diciembre y julio-septiembre) oscilaron entre el 6,4% y el 7,3%, lo que indica que los precios siguen aumentando, aunque a un ritmo menor.
