Mapa interactivo de tierras rurales en Argentina con propiedad extranjera.
Un relevamiento académico plasmado en un mapa interactivo encendió el debate sobre la propiedad rural en Argentina: alrededor de 13 millones de hectáreas —una superficie similar a Grecia o a la cuarta parte de España— pertenecen hoy a capitales extranjeros. El dato reaviva la discusión por la posible reforma de la Ley de Tierras que impulsa el gobierno de Javier Milei y que, según especialistas, podría profundizar la extranjerización en zonas consideradas estratégicas.
Radiografía de la propiedad extranjera
Desde 2011 la Ley 26.737 establece límites a la compra de tierras rurales por parte de no residentes, con un tope del 15% por provincia y restricciones en áreas sensibles. Sin embargo, el nuevo mapa elaborado por el historiador Matías Oberlin y la socióloga Julieta Caggiano, investigadores del Conicet y de la Universidad de Buenos Aires, muestra que en varios departamentos ese porcentaje se supera ampliamente.
El trabajo se realizó con datos oficiales obtenidos mediante pedidos de acceso a la información pública y busca funcionar como herramienta de control ciudadano. Según El País, los autores pretenden monitorear eventuales cambios normativos y fomentar estudios sobre el acceso a la tierra y sus implicancias sociales.
Zonas críticas y recursos en disputa
El informe advierte que los mayores niveles de extranjerización se concentran cerca de la cordillera de los Andes y en áreas con acuíferos, minerales críticos, litio y tierras raras. Uno de los casos más sensibles es Cushamen, en Chubut, donde el 23% del territorio está en manos de capitales foráneos, entre ellos el grupo Benetton, propietario de casi 900.000 hectáreas en la Patagonia.
También sobresale el departamento mendocino de Malargüe, con un 15% de tierras extranjerizadas. El interés creció tras la aprobación del primer proyecto minero provincial y podría intensificarse si avanza una modificación de la Ley de Glaciares, que resguarda reservas de agua dulce fundamentales para millones de personas.
Quiénes concentran la mayor superficie
El Registro Nacional de Tierras Rurales no detalla propietarios individuales, pero sí nacionalidades. Estados Unidos encabeza la lista con 2,7 millones de hectáreas, seguido por Italia y España, que reúne 1,7 millones distribuidas principalmente en Tucumán, Santiago del Estero, Mendoza, Neuquén y Corrientes. Investigadores alertan además sobre la situación en el norte del país, cerca de Paraguay, donde la tenencia extranjera podría facilitar circuitos comerciales sin suficiente control estatal.
Debate político y social
El Ejecutivo intentó modificar la normativa por decreto al inicio de la gestión, pero la Justicia lo impidió. Ahora la reforma volvió a incluirse en el paquete legislativo 2026. Para el Gobierno, las restricciones actuales desalientan inversiones; para organizaciones ambientales y académicos, eliminarlas podría poner en riesgo bienes estratégicos y aumentar la conflictividad territorial
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