Un dato que debe tener en cuenta alguien que quiere comprar una propiedad para luego alquilarla es cuánto tiempo puede permanecer vacante y sin generar ingresos entre que sale un inquilino e ingresa uno nuevo. De acuerdo con un relevamiento que hizo la firma Mercado Libre entre las principales ciudades de la Argentina, Brasil, Chile, México y Uruguay, este período puede abarcar entre 17 y 50 días, dependiendo de la localidad.
Según el informe, a nivel general, Tijuana (México) y Brasilia (Brasil) mostraron la mayor velocidad de alquiler promedio de la región, con 17 días, seguidas de cerca por Salta (Argentina), con 18 días, y Hermosillo (México) y Santiago (Chile), ambas con 21 días.
En el caso de México, son dos ciudades cercanas a la frontera con Estados Unidos, con un alto flujo de personas ya sea de paso o de permanencia. En cuanto a Brasilia, el principal factor es la limitada oferta, igual que en Salta. Finalmente, el caso de Santiago de Chile se explica por el notable incremento de la demanda, debido a un mayor crecimiento poblacional en esa ciudad capital.
Completan el top 10 Mendoza (Argentina), con 23 días; San Luis Potosí (México), con 24, y Morelia (México), Santa Fe (Argentina) e Iquique (Chile), con 25 días.
A continuación, el top 10 de ciudades en tiempo de alquiler:
1. Tijuana (México) 17
2. Brasilia (Brasil) 17
3. Salta (Argentina) 18
4. Hermosillo (México) 21
5. Santiago de Chile (Chile) 21
6. Mendoza (Argentina) 23
7. San Luis Potosí (México) 24
8. Morelia (México) 25
9. Santa Fe (Argentina) 25
10. Iquique (Chile) 25
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En tanto, en el país las ciudades que encabezan la lista de propiedades con tiempos más rápidos de alquiler son: Salta (con 18 días), Mendoza (23 días) y Santa Fe (25 días), mientras que las ciudades más grandes, como Buenos Aires, Córdoba y Rosario, se ubicaron en las zonas medias del promedio regional.
En la mitad del ranking local se encuentran la Capital Federal y Córdoba, con 26 y 28 días, respectivamente. En el otro extremo, se encuentran Rosario y San Miguel de Tucumán, con un tiempo promedio de 31 días, seguidas de La Plata y Mar del Plata, con 35 días.
Subas en los alquileres y mudanzas
Pero ¿cuál es el porcentaje de renovación de contratos de alquiler en la actualidad? Según una encuesta realizada por el portal Zonaprop, un 62% de los inquilinos consultados continuó alquilando la misma propiedad a pesar del incremento de precios en el último año (un 57,6% recibió aumentos del 40% o más, un 35,5%, del 20% y un 6,9%, del 10%), mientras que un 37,6% tuvo que rescindir el contrato.
En lo que va de 2019, más de un 30% de los encuestados se mudó a una propiedad con un alquiler más económico. Más de un 79% debió migrar de barrio para cumplir con este objetivo y un 26,3% hasta volvió a la casa de sus padres ante la imposibilidad de pagar el alquiler.
«Según nuestro estudio, a la hora de buscar una propiedad para alquilar se prioriza el precio y la ubicación. Esto nos da la pauta de que, si bien los usuarios buscan lugares más económicos, el barrio donde deciden vivir es una variable fundamental en la elección», afirmó Nicole Conforti, responsable de Zonaprop.
En cuanto a los planes para el año próximo, un 55% de los encuestados no renovará el alquiler en la propiedad donde vive. La razón principal para un 51,8% es que el incremento de la cuota es mayor a lo que pueden pagar, un 15,1% simplemente quiere cambiar de lugar, un 14,6% necesita más espacio, un 7% quiere cambiar de barrio, un 5% decidió comprar una propiedad y el restante 6% ya sabe que no le renovarán el contrato.
El grupo que decidió renovar su alquiler actual (44,9% vs. 55% que no lo hará) justifica esta decisión en base a diferentes motivos: el 44,1% prefiere esperar un tiempo antes de tener que mudarse nuevamente, el 38,5% está a gusto en el lugar donde vive y el 17,2% quiere quedarse para tener capacidad de ahorro con vistas a comprar una propiedad.
Los salarios alcanzan para cada vez menos metros cuadrados
Sin embargo, está posibilidad es cada vez más lejana para muchos ya que, de acuerdo con el Informe de Mercado Inmobiliario e Índice del Salario Real elaborado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), en septiembre pasado se registró una menor remuneración promedio en dólares de los trabajadores registrados del sector privado (-7,8% interanual), y un aumento del índice de valor del m2 (2,4% interanual).
«El comportamiento de estas variables implicó que durante el mes de referencia el salario haya podido comprar el 19,7% de un metro cuadrado en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires (Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta), proporción inferior a la registrada en igual mes de 2018, cuando alcanzó al 22%», señala el informe de la UADE.
Este resultado corresponde a departamentos nuevos, mientras que en usados el salario permitió adquirir el 24% de un metro cuadrado de vivienda, proporción inferior al 25% registrado en septiembre de 2018.
Dicho de otra forma, para comprar un metro cuadrado de un departamento nuevo se necesitaron en septiembre pasado 5,07 sueldos y para comprar la misma unidad de medida de un inmueble usado, 4,17 sueldos.
Esta tendencia, sin embargo, no es reciente sino que, de acuerdo con el relevamiento de la UADE, desde enero de 2018 (post devaluación de diciembre de 2017, cuando el dólar saltó de $17,50 a $19) se viene resintiendo el poder adquisitivo de los salarios tanto para adquirir departamentos nuevos como usados.
Por caso en enero de ese año se necesitaban solo 2,5 sueldos para comprar un metro cuadrado de una propiedad nueva y 2,1 para adquirir igual dimensión de una unidad usada.