Para los jóvenes cada vez resulta más difícil independizarse. Los trabajadores de entre 18 a 24 años que cuentan con empleo formal tuvieron que utilizar el 69,6% de su salario para alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires en el primer trimestre del año.
El dato corresponde al primer informe del Índice de Emancipación (IDE), realizado por el Instituto de Desafíos Urbanos Futuros (IDUF). Este índice es un indicador definido a partir de la relación entre los valores promedio de los alquileres de departamentos y los salarios promedio de los jóvenes en la Ciudad de Buenos Aires. De esta manera, se busca medir en qué medida los jóvenes pueden ingresar a un alquiler en la Ciudad. Para ello, se parte de un diagnóstico sobre las dificultades en el acceso a la vivienda que alcanzan a toda la población aunque afecta de manera particular a los jóvenes. En líneas generales, las nuevas generaciones no tienen la posibilidad de acceder a una vivienda por medio de la compra con su salario como lo hacían las generaciones anteriores.
Actualmente, a nivel nacional el número de inquilinos se ubica alrededor del 20% de la población y es una realidad creciente en las ciudades grandes y también en las pequeñas. Por su parte, en CABA los hogares inquilinos ya alcanzan el 36%.
Convivencia: cuánto destinan dos personas para el alquiler
Mientras que un joven debe dedicar casi el 70% de su sueldo para el alquiler, en el caso de la convivencia, implicó el 48% de la suma de dos salarios para un departamento de dos ambientes. Estas cifras están muy por encima del umbral de asequibilidad (relación “aceptable” entre ingresos y alquiler), que según el consenso internacional es del 30%. Durante este período, el valor promedio de alquiler en la Ciudad fue de $274.482 un monoambiente y de $378.519 un dos ambientes. Además, implican un incremento interanual de +11,9% para el alquiler de un monoambiente (se requería el 58% de un salario jóven en el primer trimestre de 2023) y de +9,9% para un departamento de dos ambientes (demandaba el 38,1% de la suma de dos salarios un año atrás).
“Nos enfrentamos al horizonte cercano de una Ciudad de Buenos Aires cada vez más inquilinizada. Si bien el acceso a la vivienda es un problema generalizado, afecta de manera particular a los jóvenes. El alquiler representa su principal alternativa para abandonar la casa familiar e iniciar su proceso de emancipación residencial”, explicó el director del IDUF, Manuel Socías. «En esta edición del IDE, nos centramos en jóvenes de 18 a 24 años con trabajo formal que deberían permitirles franquear algunas de las barreras para ingresar o sostener un alquiler en el tiempo, pero se enfrentan a un mercado laboral y de alquileres que no siempre les juega a favor”, agrega Socías.
Cuánto debería ganar un joven con relación a su alquiler
De acuerdo al informe, para lograr una relación “aceptable” entre ingresos y valor del alquiler (30%) en el primer trimestre del año, el salario necesario para el alquiler de un monoambiente fue de $914.941, es decir, un 132% más que el sueldo promedio de los jóvenes de esta edad.
Al mismo tiempo, para acceder a un alquiler en convivencia de un departamento de dos ambientes bajo estos parámetros, hizo falta alcanzar la suma de $1.261.729, un 60% más que el equivalente a la sumatoria de dos salarios jóvenes promedio.
Según el IDE, la Comuna 14 (barrio de Palermo) ofreció las peores condiciones de emancipación (83,4% de un salario jóven para el alquiler de un monoambiente), mientras que la Comuna 10 (Villa Real, Monte Castro, Versalles, Floresta, Vélez Sarsfield y Villa Luro), las mejores (56,2%).