El mercado inmobiliario porteño mostró una desaceleración en noviembre, con una caída en la cantidad de escrituras.
Con un fuerte incremento en el monto total de las operaciones y un precio promedio que superó los 168 millones de pesos.
Caída en Cantidad, pero Aumento en el Valor de las Operaciones
Según los datos oficiales del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el mes de noviembre registró 5.250 escrituras de compraventa, lo que representa una caída del 8.8%respecto al mismo mes de 2024 (5.755 actos). La información, procesada por la Agencia Noticias Argentinas, también revela una fuerte merma del 25.2% en la comparación con octubre de este año, mes que había tenido una actividad excepcionalmente alta con 7.018 operaciones.
Paradójicamente, mientras la cantidad de operaciones descendía, el valor total de las transacciones se disparó un 51.5% interanual, alcanzando la cifra de $885.985 millones. Este incremento se explica por el notable aumento en el monto medio por escritura, que llegó a $168.759.187 (aproximadamente 115.718 dólares). En términos de divisa estadounidense, el precio promedio creció un 16.3% en doce meses.
Un Mercado Hipotecario con Señales Contradictorias
El segmento de operaciones con hipoteca presentó un panorama mixto en noviembre. Por un lado, el mes registró 737 escrituras con crédito hipotecario, lo que implica una caída interanual del 22.4%. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos, atribuyó en parte este resultado a una «desaceleración en los créditos hipotecarios en comparación con octubre», mes que calificó como «atípico por la congestión de trámites».
Sin embargo, al observar el acumulado anual, la perspectiva cambia drásticamente. En los primeros once meses de 2025, las escrituras con hipoteca sumaron 13.065 actos, lo que representa un incremento extraordinario del 238% respecto al mismo periodo del año anterior. Esto indica que, pese a la desaceleración mensual, el acceso al crédito para la vivienda se mantiene en un nivel históricamente alto para el año en su conjunto.
Proyección Positiva para el Cierre de 2025
A pesar de la baja de noviembre, la proyección anual del sector sigue siendo optimista. Magdalena Tato estimó que el año 2025 cerrará con aproximadamente 70.000 operaciones de compraventa en total. De cumplirse esta proyección, el año se posicionaría entre los seis mejores registros desde 1998, consolidando una recuperación sólida del mercado tras años de bajo dinamismo.
En síntesis, el informe de noviembre refleja un mercado que se está normalizando tras un pico de actividad, con menos operaciones pero transacciones de mayor valor individual. La sólida performance del acumulado anual, especialmente en el segmento hipotecario, sugiere que la base del mercado se mantiene firme, aunque más selectiva y sensible a las condiciones crediticias mes a mes.