Un giro histórico en la economía argentina abre una oportunidad inédita para miles de familias que sueñan con el techo propio.
Luego de que el INDEC confirmara una inflación del 1,7% en agosto y el presidente Javier Milei celebrara la caída de los precios mayoristas por debajo del 1%, el equipo económico del Gobierno prevé una fuerte desaceleración del costo del dinero. Este escenario propició un agresivo desplome en las tasas de interés de los préstamos para la vivienda, apuntalado por una mega licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES que adjudicó $200.000 millones entre 13 entidades bancarias en la primera de diez subastas previstas.
Tasas desde 6,5% y montos de hasta USD 216.000: las ofertas banco por banco
El financiamiento hipotecario atraviesa una competencia feroz que abarató notablemente el costo del acceso al hogar. El Banco Ciudad encabeza el podio de las tasas más bajas para compra de primera vivienda tras adjudicarse fondos del FGS, lanzando una línea al 6,5% subsidada por el Gobierno porteño (para propiedades de hasta 80 m² y valor de referencia de USD 2.800/m²), mientras sostiene su línea tradicional al 7,5% y al 9,5% para otros fines, todas hasta 25 años. Por su parte, el Banco Nación destaca con un competitivo 6,7% para clientes con cuenta sueldo, plazos de 30 años y un techo de USD 216.000.
Otras entidades privadas y provinciales sumaron recortes masivos:
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Banco Hipotecario: Tasa del 7,5% para clientes con sueldo en el banco, a 15 años y hasta USD 170.000 aproximadamente.
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Grupo Petersen (Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz): Lanza una línea 100% digital a partir de esta semana de UVA + 7,5% para primera vivienda, montos de hasta 150.000 UVAs (equivalentes a USD 208.860) y plazos de 15 a 20 años mediante el FGS.
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Banco Macro: Redujo su tasa al 7,5% para cuenta sueldo, a 20 años y sin límite de monto.
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Banco Galicia: Recortó al 7,5% para cuenta sueldo a 20 años.
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Banco Patagonia: Bajó de 9,25% a 8,5% a un plazo de 30 años.
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Banco Credicoop: Ofrece 7,5% para cuenta sueldo y 9% general a 20 años, con tope de USD 141.000.
Requisitos de ingreso y la posibilidad de sumar ingresos familiares
Para calificar dentro de este nuevo esquema que busca reactivar el sector de la construcción, las entidades exigen diferentes niveles de ingresos demostrables. El Banco Hipotecario requiere un mínimo equivalente a 2,2 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles, mientras que el ICBC exige demostrar ingresos desde $1.000.000.
La gran flexibilidad del sistema actual radica en la suma de haberes para llegar al monto calificado: la mayoría de los bancos permite incluir los ingresos del cónyuge o conviviente, pero entidades como el Banco Ciudad extienden el beneficio a todo el grupo familiar conviviente, mientras que el Banco Comafi autoriza la consolidación de haberes de hasta cuatro integrantes del núcleo familiar.