El crecimiento urbano de Puerto Madryn dio un paso clave tras la aprobación institucional de un ambicioso proyecto destinado a transformar por completo la zona sur de la ciudad.
El Concejo Deliberante dio luz verde a la creación del organismo que administrará y planificará el desarrollo del denominado Ensanche Sur sobre un predio de aproximadamente 525 hectáreas que pertenecieron a la Armada Argentina, abriendo una puerta muy esperada para solucionar parte de la demanda habitacional local.
La iniciativa se concretó durante la 20ª sesión ordinaria mediante la sanción en segunda lectura de la Ordenanza 15.250, obteniendo la mayoría especial necesaria con seis votos a favor y cuatro en contrario. Estos terrenos habían pasado formalmente a manos del municipio en 2021 a través de la Ley Nacional 27.623.
Cómo funcionará la Unidad Ejecutora y el plan de los primeros 525 lotes
Para llevar adelante la megaobra, se creó la Unidad Ejecutora para el Desarrollo Urbano Sur (U.E.D.U.S.), un ente autárquico con autonomía técnica, administrativa y financiera que tendrá a su cargo la administración de los recursos y la organización de los ofrecimientos públicos.
El directorio estará compuesto por cinco integrantes con voz y voto: dos del Ejecutivo municipal (presidencia y gerencia), uno por el Concejo Deliberante y dos del Consejo de Planeamiento Urbano y Ambiental, contando además con la fiscalización del Tribunal de Cuentas.
En una primera etapa, la Secretaría de Obras Públicas proyecta intervenir sobre 525 lotes dotados de servicios esenciales como agua potable, gas, energía eléctrica y cloacas, además de la apertura de calles.
El intendente Gustavo Sastre anticipó que los fondos recaudados por la comercialización de los terrenos se reinvertirán directamente en obras de gran envergadura —como una nueva planta de tratamiento de efluentes, una subestación eléctrica y un sistema de bombeo de agua— para autofinanciar el crecimiento del sector sin depender enteramente del presupuesto comunal.
Requisitos de acceso y la modificación pendiente en el Congreso
La normativa nacional y local fija estrictos criterios para los futuros postulantes, respondiendo a una demanda que ya había dejado un registro de unas 16.000 personas preinscriptas en 2023. Entre las condiciones indispensables para participar se exige:
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Ser argentino (nativo, por opción o naturalizado) con una residencia mínima de tres años en Puerto Madryn.
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No ser propietario de viviendas u otros inmuebles aptos para ese destino.
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No haber recibido asistencia habitacional previa del Estado y no registrar deudas municipales.
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Quedan excluidos los funcionarios políticos y quienes hayan usurpado terrenos previamente.
Además, los adjudicatarios tendrán la obligación de edificar su vivienda familiar en un plazo máximo de cuatro años,ocuparla en cuatro años y medio, y cumplir con una restricción de seis años sin poder venderla ni alquilarla.
En paralelo, el proyecto aguarda definiciones a nivel nacional: el pasado 30 de octubre el Senado otorgó media sanción a una iniciativa impulsada por la senadora Edith Terenzi para prorrogar hasta 2041 el plazo de urbanización, incorporar a personas jurídicas en las licitaciones e incluir espacios comerciales y educativos, una modificación que todavía debe ser tratada por la Cámara de Diputados.