El 30 de junio de 2020 comenzó a regir la Ley de Alquileres, que sigue vigente y que que generó debates e incluso amagues por parte del Gobierno nacional de dejarla en suspenso, derogarla o reformularla en el Congreso.
Hasta el momento, todos los intentos quedaron en nada. A tres años de su existencia, su efecto sobre los precios muestra lo perjudicial que resultó para los inquilinos, los alquileres aumentaron alrededor de 140 puntos porcentuales por encima de la inflación en la ciudad de Buenos Aires, y otras plazas del país. En el mismo período, la suba de precios acumuló 441%, una cifra récord para los últimos 30 años, según publica Infobae.
Un informe del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba confirmó que pese al alto nivel de la inflación, los precios de alquileres la superaron. En las ciudades más importantes de la Argentina, el incremento de los alquileres osciló entre 522% y 580% en tres años.
La ciudad de Buenos Aires registra los peores resultados, con subas del 580% entre julio de 2020 y junio actual (139 puntos por sobre de la inflación).
Para los cálculos se tomaron como referencia los alquileres promedio de departamentos de dos ambientes en los principales centros urbanos del país informados por la plataforma Zonaprop. Se proyectaron sus valores a junio actual de acuerdo con la evolución del ICL informado por el Banco Central.
El subdirector del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba, Fabio Ezequiel Ventre, destacó que la Ley de Alquileres cambió las reglas de juego e impactó en la oferta por regulaciones ilógicas e innecesarias, como los contratos a tres años y un método de ajuste a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) en un contexto inflacionario super alto que perjudicó tantos a inquilinos como propietarios.
“A los primeros por aumentos cada vez más elevados cuando deben actualizar su importe de manera interanual y a los dueños porque con una inflación de más del 100% interanual el pago con precio congelado por un año erosiona el valor inicial y no termina siendo rentable, por esta razón, muchos prefirieron poner sus inmuebles en venta en vez de alquilarlo”, aseguró.
El Gran Buenos Aires (GBA) ocupa el segundo lugar, con alzas de hasta 568% en la zona norte (127 puntos sobre la inflación) y 558% en la zona oeste/sur del GBA (117 unidades por encima del nivel general de precios).