El pago de las expensas en los edificios de propiedad horizontal muestra un escenario complejo. Según un informe de la plataforma de gestión Octavo Piso, el porcentaje de propietarios con deudas alcanzó al 17% durante 2026.
Esta situación significa que casi uno de cada cinco departamentos mantiene pagos pendientes, un factor que obliga a muchas administraciones a reorganizar gastos y postergar trabajos de mantenimiento.
Los datos corresponden a un relevamiento del sector de administración de consorcios. El estudio muestra que el incumplimiento comenzó a moderarse tras los picos registrados en los últimos meses. Sin embargo, el indicador todavía permanece por encima de los niveles considerados normales antes del deterioro del poder adquisitivo y del fuerte incremento de los costos de mantenimiento.
Las razones de las deudas
Desde el sector sostienen que la desaceleración de la inflación y una mayor previsibilidad de los ingresos permitieron que parte de los propietarios regularizara sus deudas. Aun así, los administradores remarcan que muchas familias siguen priorizando otros gastos esenciales y dejan las expensas para más adelante. Esta conducta se repite especialmente cuando enfrentan aumentos simultáneos en servicios, impuestos y cuotas de créditos.
La persistencia de la morosidad impacta de manera directa en el funcionamiento diario de los edificios. Con menos recursos disponibles, los consorcios suelen diferir reparaciones y limitar obras de mantenimiento. Además, las administraciones manejan con mayor cautela los fondos destinados a servicios comunes, lo que puede afectar la conservación a largo plazo de las propiedades.
En este contexto, los administradores coinciden en que la reducción de la mora representa una señal positiva, pero aclaran que todavía no alcanza para hablar de una normalización. El desafío principal para el sector será consolidar esta tendencia en los próximos meses para que los niveles de incumplimiento regresen a los valores habituales del mercado.