Una sorpresiva medida económica sacudió de lleno el mercado inmobiliario argentino y encendió la esperanza de miles de personas que buscan una solución a su situación habitacional.
A partir de una sustancial modificación impulsada desde el Poder Ejecutivo Nacional, el esquema de financiamiento que utiliza los recursos previsionales del Estado nacional dio un vuelco rotundo. La nueva reglamentación flexibilizó los duros filtros iniciales, abriendo formalmente las puertas a un segmento de la población que antes quedaba completamente marginado de este beneficio estatal.
¡Cambio de reglas! Nuevas condiciones de los créditos hipotecarios Anses
El Gobierno de Javier Milei modificó uno de los requisitos más restrictivos para acceder a los préstamos financiados mediante el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS). A partir de la segunda etapa de este programa, ya no es condición obligatoria que el préstamo se destine de manera exclusiva a la compra de una primera vivienda.
El Banco Central oficializó esta modificación a través de la Comunicación B 13240. La normativa introducida en octubre de 2026 reemplazó el rígido criterio de «primera vivienda» por un parámetro más amplio ligado al concepto de «vivienda única o de ocupación permanente». De este modo, la medida alcanza tanto a quienes no sean titulares de ningún inmueble como a determinadas personas que, aunque tengan una propiedad a su nombre, no puedan disponer de su uso.
Entre las situaciones contempladas se encuentran:
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Personas que heredaron un porcentaje o parte de una propiedad, pero no pueden habitarla.
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Titulares de inmuebles cuyo usufructo legal pertenezca a otra persona.
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Propietarios que hayan cedido el uso efectivo de una vivienda a terceros.
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Personas que necesiten transformar su realidad habitacional y acrediten cumplir con los nuevos requisitos.
Cabe remarcar que estos escenarios no aseguran la aprobación automática del préstamo, ya que cada entidad bancaria determinará la documentación requerida para verificar que el solicitante no dispone del uso de la otra propiedad.
Montos, tasas en UVA y cómo solicitar el préstamo
El programa diseñado desde el Ministerio de Economía, liderado por Luis Caputo, fijó parámetros precisos para los créditos financiados con los fondos del FGS. Las operaciones otorgan un monto máximo de hasta 150.000 UVA por solicitud, con una tasa de interés máxima del 7,5% anual sobre UVA y un plazo mínimo de devolución establecido en 15 años. Los fondos podrán utilizarse para la compra, construcción, ampliación o refacción de viviendas. Al ser créditos en UVA (unidad ajustada por el Coeficiente de Estabilización de Referencia), el capital adeudado y las cuotas mensuales varían según el índice de inflación.
Respecto al trámite, es fundamental aclarar que Anses no otorga los préstamos de forma directa en sus oficinas. El financiamiento se canaliza a través de los bancos participantes que forman parte de las licitaciones organizadas por el Banco Central. Por este motivo, los interesados deben dirigirse a las entidades bancarias para consultar por las líneas hipotecarias habilitadas bajo la cobertura del FGS y presentar la documentación crediticia correspondiente.