Un informe privado reveló que el costo promedio de mantener un departamento en CABA alcanzó los $318.650, con un aumento interanual del 38,4%, casi cinco puntos por encima de la inflación. Además, 19 de cada 100 unidades registran deudas, transformando a los consorcios en un sistema de financiamiento interno forzado.
Las expensas se convirtieron en un dolor de cabeza para los propietarios e inquilinos del Área Metropolitana de Buenos Aires. Un informe elaborado por la plataforma ConsorcioAbierto reveló que el precio de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 38,4% interanual en febrero, ubicándose en un promedio de $318.650, frente a los $230.186 del mismo mes del año pasado.
Las expensas corren más rápido que la inflación
El encarecimiento acumulado en los últimos 12 meses es casi cinco puntos porcentuales mayor que la inflación registrada por el INDEC durante el mismo período, que fue del 33,1%. Este desfase se explica por la composición de los gastos: mientras el índice general de precios se mueve por diversos factores, las expensas están fuertemente atadas a los servicios públicos y los acuerdos salariales de los encargados, rubros que lideraron las subas el mes pasado.
La estructura de costos de los edificios revela que los sueldos y aportes representan el 33% del gasto total, llegando al 35% en edificios pequeños, mientras que el mantenimiento y los abonos se llevan el 28%. Por su parte, los servicios públicos mantienen un peso estable de entre el 13% y 15%.
La mora crece: 19 de cada 100 unidades en deuda
En este contexto, la plataforma alertó que en febrero se incrementó la cantidad de vecinos que no logran estar al día, al saltar del 17% al 19%. Esto significa que de cada 100 departamentos, 19 están en deuda, tanto en territorio porteño como en el ámbito bonaerense.
Al respecto, el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, remarcó que «cuando la mora crece, el consorcio empieza a funcionar en la práctica como un sistema de financiamiento interno: quienes pagan en término terminan sosteniendo temporalmente el funcionamiento del edificio mientras otros regularizan su situación».
El directivo manifestó que «la morosidad no depende únicamente del contexto económico», explicando que «también refleja cómo se gestiona el consorcio y qué herramientas existen para ordenar los pagos».
La brecha entre provincias sigue siendo marcada
El informe también reveló diferencias significativas entre regiones:
-
CABA: $318.650 (suba anual del 38,4%)
-
Provincia de Buenos Aires: $155.508 (suba anual del 45,8%)
-
Córdoba: $142.960
-
Santa Fe: $128.097
-
Entre Ríos: $72.654 (a pesar de haber sufrido un alza interanual récord del 72,7%)
La brecha de costos entre las provincias sigue siendo marcada, con CABA liderando el ranking de expensas más caras del país, mientras que en el interior los valores son sensiblemente más bajos.
Un sistema de financiamiento forzado
El crecimiento de la mora en los consorcios transforma a las expensas en un mecanismo de financiamiento interno no planificado. Los propietarios que pagan a término terminan cubriendo los gastos corrientes del edificio mientras los deudores regularizan su situación, generando tensiones y conflictos en la convivencia vecinal.
La combinación de expensas que suben por encima de la inflación y una mora creciente es una alerta para los consorcios, que deben buscar herramientas de gestión más eficientes para evitar que la situación se profundice.