El sueño de la casa propia vuelve a tomar impulso con una nueva jugada financiera del equipo económico.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) confirmó los parámetros y el cronograma oficial para poner en marcha una nueva ronda de fondeo destinada a reactivar los créditos hipotecarios en Argentina, utilizando recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES.
A través de la Comunicación “B” 13258 dirigida a las entidades financieras, la tercera licitación por $200.000 millones se llevará a cabo el próximo martes 17 de noviembre, entre las 11:00 y las 15:00 horas, buscando ampliar el acceso al financiamiento para la primera vivienda.
Nuevas reglas de juego: tasas UVA, topes y cambios clave para bancos
A diferencia de la ronda anterior, la autoridad monetaria introdujo modificaciones relevantes para incentivar una mayor colocación. Ahora, cada banco podrá ofertar hasta un 40% del monto total licitado (duplicando el límite previo del 20%), aunque su participación no podrá superar el 4% de su Responsabilidad Patrimonial Computable ni el 40% de su cartera hipotecaria vigente.
Los principales detalles operativos establecidos por el BCRA son:
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Monto y ofertas: Se licitarán $200.000 millones y los bancos podrán ingresar una o más posturas a partir de los $1.000 millones, especificando montos y la tasa pasiva nominal anual que abonarán al FGS.
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Plazos y tasas: El tramo será a cinco años con ajuste por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), partiendo de un spread mínimo de UVA + 4,5% y un tope máximo para los préstamos de UVA + 7,5%.
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Aplicación: Las entidades tendrán 90 días corridos desde la acreditación para volcar el dinero al público.
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Destino: Compra, construcción, ampliación o refacción de vivienda única (incluyendo operaciones con boleto de compraventa e hipoteca divisible pendiente de división) para personas humanas que no posean otro inmueble o no dispongan de su uso.
El antecedente de la segunda licitación
Este nuevo llamado llega tras el fuerte interés registrado en la segunda compulsa, donde se presentaron 40 posturas de 14 entidades financieras, resultando adjudicatarias 12 de ellas.
En aquella oportunidad, el tramo corto a 1 año adjudicó $3.252.032.520 a una tasa de corte de UVA + 2,71%, mientras que el grueso de los fondos se concentró en el bloque largo a 5 años con $196.747.967.480 a una tasa resultante de UVA + 4,79%, consolidando una herramienta vital para dinamizar el mercado inmobiliario.