El histórico reclamo habitacional de Puerto Madryn acaba de dar un paso institucional decisivo.
El Concejo Deliberante aprobó la creación de la Unidad Ejecutora para el Desarrollo Urbano Sur (U.E.D.U.S.), el organismo que se encargará de planificar, administrar y comercializar las 525 hectáreas pertenecientes al ex predio de la Armada Argentina, dando luz verde al ambicioso proyecto conocido como Ensanche Sur.
Dónde están ubicadas las tierras y cómo será la primera etapa
La sanción definitiva tuvo lugar este jueves 12 de noviembre durante la 20ª sesión ordinaria, donde la segunda lectura de la Ordenanza 15.250 obtuvo la mayoría especial con seis votos afirmativos contra cuatro negativos. El predio se encuentra en el sector sur-sudeste de la ciudad, al sur de la avenida Roca, y fue transferido al patrimonio municipal mediante la Ley Nacional 27.623 en 2021, cuya escritura traslativa de dominio se firmó finalmente en diciembre de 2022.
Según el diseño preliminar de la Secretaría de Obras Públicas, el puntapié inicial abarcará la puesta en marcha de 525 lotes distribuidos en dos sectores. El modelo financiero busca ser autosustentable: el dinero recaudado por la venta de las parcelas se reinvertirá directamente para costear los servicios esenciales antes de su entrega. Esto incluye redes de agua potable, gas, energía eléctrica, cloacas, apertura de calles y obras viales, además de infraestructura de gran escala adelantada por el intendente Gustavo Sastre, como una planta de tratamiento de efluentes, una subestación eléctrica y un sistema de bombeo de agua.
Cómo funcionará el nuevo ente y quiénes podrán acceder a un lote
La U.E.D.U.S. operará como un ente autárquico con autonomía técnica, administrativa y financiera, aunque bajo estrictos controles: todos los pliegos de ofrecimiento público deberán ser aprobados por el Concejo Deliberante y sus números serán auditados por un revisor externo y el Tribunal de Cuentas Municipal. Su directorio estará compuesto por cinco miembros con voz y voto: dos representantes del Ejecutivo municipal (presidencia y gerencia), uno del Concejo Deliberante y dos del Consejo de Planeamiento Urbano y Ambiental.
La demanda habitacional ya quedó demostrada en 2023 con una preinscripción que superó los 16.000 anotados. Sin embargo, para participar de las futuras subastas o licitaciones públicas, la Ley 27.623 impone filtros estrictos:
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Ser argentino nativo, por opción o naturalizado (con más de cinco años).
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Acreditar al menos tres años de residencia en Puerto Madryn.
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No poseer vivienda ni inmuebles aptos, ni haber sido beneficiario de planes habitacionales del Estado.
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No registrar deudas municipales, no ocupar cargos políticos locales y no tener antecedentes de usurpaciones.
Quienes resulten adjudicatarios estarán obligados a edificar una vivienda familiar en un plazo máximo de cuatro años, habitarla antes de los cuatro años y seis meses, y cumplir una veda de seis años sin poder venderla ni alquilarla.
Cambios pendientes en el Congreso y los próximos pasos
En paralelo, el futuro del Ensanche Sur aguarda una definición clave en Diputados. El pasado 30 de octubre, el Senado otorgó media sanción a una reforma de la Ley 27.623 impulsada por la senadora chubutense Edith Terenzi. La modificación busca estirar el plazo de urbanización hasta 2041, permitir que empresas privadas y entidades públicas participen en licitaciones para construir equipamiento comercial, educativo y sanitario, y extender a diez años la prohibición de venta o alquiler para los futuros dueños. Mientras no se complete su sanción, rige la normativa original.
Aunque la aprobación de la Unidad Ejecutora destraba el andamiaje legal en medio de un debate donde el oficialismo celebró la planificación ordenada y la oposición cuestionó las garantías reales para costear los servicios, todavía no hay fechas ni precios definidos. El siguiente paso será conformar el directorio y redactar los pliegos para transformar este proyecto de largo plazo en soluciones concretas para los vecinos.