El decreto 320/2020 del Gobierno Nacional definió la suspensión en los aumentos de los alquileres y de los desalojos por falta de pago. La medida se tomó en el marco de la pandemia y rige hasta el mes de agosto. En ese marco, es interesante analizar cómo se ubica Chubut en cuanto a los precios de alquiler con respecto a otras ciudades y provincias del país.
Un informe de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) al que accedió El Económico permite establecer las diferencias de precios entre las diferentes jurisdicciones, de acuerdo al tipo de departamento y sus dimensiones.
Se analizan un total de 15 provincias y ciudades del país que conformar la Federación y en la que Chubut se ubica entre aquellas regiones con mayores valores. Al realizar la comparación, se observa por ejemplo que Chubut tiene un valor de alquiler más elevado por ejemplo que la provincia de Buenos Aires (con la referencia de La Plata) y que está equiparada por ejemplo con los distritos de Santa Fe. Aunque por debajo de Córdoba. Todas localidades que, además, sirven como parámetro por el importante intercambio de los estudiantes universitarios.
Así, para el mes de diciembre de 2019, un departamento con un dormitorio y 40 metros cuadrados, se fijó en Chubut en los $ 11.850. Algo más amplio, con más ambientes y de 60 metros cuadrados asciende hasta los $ 15.700.
Mientras que al hablar ya de una casa, con tres dormitorios o más y una extensión de entre los 80 y los 100 metros cuadrados, el valor toca los $ 22.250.
En Buenos Aires, la referencia de La Plata para un departamento de 40 M2 es de $ 10.500, mientras que al subir un escalón hasta los 60 metros el precio se ubica en los $ 14.000 y para una casa a los $ 26.000. Este último en el único parámetro por encima de la provincia de Chubut.
Un alquiler de 40 metros cuadrados parte en Córdoba de los $ 11.500, similar a lo que ocurre en Chubut, aunque ya algo más completo con 60 metros cuadrados se va hasta los $ 18.500 y luego una casa con hasta 100 metros en los $ 25.000.
Para Santa Fe, la realidad cambia de acuerdo a las dos ciudades más importantes: la ciudad de Santa Fe y Rosario. La realidad más equiparable con Chubut se da en Ciudad de Santa Fe, con valores de $ 10.500, $ 16.500 y $ 22.500 de acuerdo a los metros cuadrados. Mientras que Rosario está por debajo, con valores fijados en $ 10.400, $ 13.000 y $ 15.000 respectivamente.
Mendoza, otra de las provincias del centro del país, tiene un valor del alquiler más accesible para los inquilinos: $9.500 los 40M2, $12.000 hasta 60M2 y $ 16.000 entre 80 y 100 M2.
Entre las provincias del norte, Jujuy y Salta pican en punta. En Jujuy los alquileres parten desde los $ 11.500 y llegan hasta los $ 18.000. En Salta, por su parte, los departamentos más chicos tienen valores de alquiler más altos de $ 12.400, para luego achatarse a medida que se va ganando en espacio, hasta $ 16.400.
Locales
A la hora de ver lo que pasa con los alquileres de locales comerciales, el panorama cambia sustancialmente, sobre todo para la provincia de Chubut. Donde un espacio cercano a los 150 metros cuadrados en zona del centro cuesta en promedio unos $ 77.000.
En el resto del país, las diferencias son más que importantes hacia arriba. Sólo La Rioja queda por debajo de estos valores que se observan en Chubut, con una media para los alquileres de locales de estas dimensiones en los $ 42.000 por mes. El resto de las jurisdicioones, arrancan desde los $ 77.500 mensuales, hasta llegar a $ 223.000 para el caso de Salta, que encabeza el ranking en este rubro.
Detrás de Salta aparece Santiago del Estero, con un local de 100 metros cuadrados en la zona del centro a $ 198.000 mensuales. El podio de los más caros lo completa ciudad de Santa Fe, con un valor de $ 160.000 por mes que debe pagar el comerciante.
Fuente: Diario Jornada