Crédito hipotecario en Argentina: un boom con foco en pocos puntos.
El mercado de crédito hipotecario en Argentina ha registrado su mejor desempeño desde el año 2018, inyectando un renovado optimismo en el sector inmobiliario.
Sin embargo, este repunte trae consigo una particularidad: su alta concentración en un número limitado de entidades bancarias y provincias. Un reciente informe detalla que, si bien se otorgaron miles de préstamos en lo que va del año, la distribución no es equitativa, marcando claras diferencias geográficas y financieras en el acceso a la vivienda.
Un repunte hipotecario con una realidad heterogénea
Los datos de los primeros diez meses del año son contundentes: se concedieron 39.061 préstamos hipotecarios, de los cuales 4.901 corresponden solo al mes de octubre. Este dinamismo se tradujo en un volumen total operado de US$422,1 millones en octubre, alcanzando un acumulado anual de US$3.191,2 millones.
Según el Monitor de Crédito Hipotecario de la Fundación Tejido Urbano, al que tuvo acceso la Agencia Noticias Argentinas, octubre se consolida como uno de los meses de mayor actividad financiera. Además, la tasa de interés promedio experimentó un descenso, pasando del 6,34% al 6,14%, y el plazo promedio de los créditos se extendió de 24,4 a 25,1 años. Esta tendencia sugiere una mayor predisposición a endeudarse a largo plazo, en busca de mantener cuotas más accesibles en relación al ingreso.
El mapa de la financiación: concentración en bancos y provincias
A pesar del crecimiento general, la demanda de créditos hipotecarios muestra una fuerte concentración. A nivel territorial, el 83% de las hipotecas otorgadas entre enero y septiembre se distribuyó en solo cinco provincias. La provincia de Buenos Aires lideró con 11.429 préstamos (33,46% del total), seguida por la Ciudad de Buenos Aires con 9.935 (29,08%).
Córdoba, Santa Fe y Mendoza aportaron en conjunto un 21% adicional. Por el contrario, provincias como Corrientes, Misiones, Jujuy, La Rioja, Catamarca y Formosa registraron participaciones inferiores al 1%. Esta disparidad, como bien señala el reporte, se vincula con factores como menor formalidad laboral, salarios más bajos, mercados inmobiliarios reducidos y una oferta bancaria limitada en dichos territorios.
En cuanto a las entidades financieras, el Banco Nación se erige como el principal motor de esta recuperación, acaparando el 36,1% del mercado con 12.342 hipotecas. Le siguen de cerca el Banco Galicia, Santander y BBVA, que entre los tres suman un 32,9% del sistema. Otras entidades públicas como el Banco Provincia (1%) y el Banco Ciudad (7%) tuvieron una participación mucho menor.
Detalles del mercado: tasas, plazos y el valor de las operaciones
Otro aspecto relevante es la disminución del ticket promedio de las operaciones, una tendencia observada desde mediados de año. En la provincia de Buenos Aires, el monto promedio se ubicó en US$96.272, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires fue de US$90.756.
Este descenso podría indicar tanto operaciones sobre unidades de menor valor como un ajuste en los montos efectivamente financiados, más que una contracción del crédito en sí. El contexto macroeconómico, marcado por el ajuste monetario y las fluctuaciones de las tasas ligadas a la política económica en medio de un proceso electoral, comenzó a impactar en la mejora general del préstamo hipotecario, como en el resto del mercado crediticio.