Un giro radical sacude por completo el mercado inmobiliario porteño.
Tras un largo período de parálisis y escasez absoluta que dejó a miles de inquilinos desesperados, la desregulación normativa provocó un crecimiento exponencial en la disponibilidad de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires, transformando de raíz las condiciones contractuales y las oportunidades de inversión.
La oferta de departamentos destinados a vivienda familiar pasó de apenas 355 propiedades a fines de diciembre de 2023 a más de 15.700 unidades en la actualidad tras la derogación de la Ley de Alquileres vía DNU. En diálogo con Splendid AM 990, el reconocido empresario inmobiliario Armando Pepe analizó este histórico escenario, la rentabilidad en dólares, el enfriamiento del crédito hipotecario y disparó con dureza contra las reformas que impulsa el Gobierno nacional.
Oportunidades en inmuebles usados, renta en dólares y parálisis de créditos
Pepe remarcó que el escenario vigente abrió un excelente canal para los inversores en el segmento de departamentos usados, fundamentado en indicadores clave:
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Brecha de precios y costos en alza: Las unidades usadas cotizan hasta un 30% por debajo de los emprendimientos de pozo o a estrenar. Construir cuesta unos 1.750 dólares el metro cuadrado solo de obra (sin contar terreno ni costos financieros), lo que encarece los estrenos y paraliza nuevos proyectos.
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Rentabilidad del 5,8% en dólares: La renta anual neta para los propietarios se consolidó en un 5,8% libre de impuestos, encabezando la demanda los departamentos de dos y tres ambientes.
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Pactos contractuales: El mercado se estabilizó en contratos a 24 meses, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales mediante el IPC o ICL.
Por contrapartida, el empresario advirtió que el impulso de los créditos hipotecarios iniciado en 2024 se diluyó hacia la segunda mitad de 2025 por el endurecimiento bancario. Las tasas UVA adicionales subieron del histórico 4,5% – 7% a un promedio de 6,5% a 7,5%, por lo que reclamó flexibilizar condiciones para reactivar el acceso.
Fuerte rechazo a la desregulación profesional y choque frontal contra las franquicias
En el tramo más picante de sus declaraciones, el ex titular de CUCICBA expresó su rotunda oposición a los planes del Ministerio de Desregulación de eliminar la colegiación obligatoria para el corretaje:
«Eliminar la carrera universitaria y la matrícula profesional significaría ir 50 años para atrás», sentenció, remarcando que va en contramano de la tendencia regulatoria en países como Chile o México.
Asimismo, arremetió contra las franquicias internacionales por amparar a decenas de agentes sin relación de dependencia bajo la matrícula de un solo profesional, motivo que mantiene a los colegios inmobiliarios del país en pie de guerra con acciones judiciales.