La reciente suba de tasas de los créditos hipotecarios UVA volvió a encarecer el acceso a la vivienda en Chubut.
Con bancos ajustando costos y requisitos cada vez más estrictos, quienes buscan comprar o construir deben revisar números, plazos y alternativas para evitar que la cuota se vuelva impagable. Parte de la información se extrajo de ADNSUR.
Suba de tasas y repercusiones locales
Durante semanas, especialistas del mercado inmobiliario estimaban que tras los resultados electorales del 26 de octubre, los créditos UVA podrían aliviarse. Sin embargo, ocurrió lo contrario: las entidades financieras ajustaron nuevamente al alza los costos de sus préstamos.
A escala local, el Banco del Chubut mantiene su Tasa Nominal Anual en 10% y un Costo Financiero Total de 10,47%, más la actualización por UVA, lo que sitúa a la oferta provincial dentro de parámetros similares a los bancos privados nacionales, que hoy oscilan entre 10% y 17%.
El impacto en las familias
El economista Alejandro Jones, docente de la Universidad Nacional de la Patagonia, explicó que pequeñas subas en la tasa, combinadas con la actualización UVA, pueden descalibrar la capacidad de pago familiar: “Antes se cobraba un 4%, ahora 6 o 6,5%. Si tus ingresos no crecen, la cuota se vuelve más difícil de afrontar”.
Como respuesta, algunas familias optan por extender los plazos del crédito, llevando préstamos de 25 a 27 años para acomodar la cuota a sus ingresos.
Bancos que ajustan tasas a la baja
Pese al panorama general, algunos bancos comenzaron a ofrecer tasas más bajas en condiciones muy restringidas:
- BBVA: tasa preferencial del 7,5% para clientes con ingresos superiores a $5 millones mensuales y una inversión mínima de $50 millones durante 24 meses. La tasa general se mantiene en 10,9%.
- ICBC: tasa preferencial del 11% con ingresos mínimos de $1.100.000, operaciones no superiores a $360 millones y haberes cobrados en la entidad.
Estas ofertas limitadas dejan fuera a la mayoría de quienes buscan su primera vivienda, mostrando que la situación sigue siendo exigente para los aspirantes a propietarios.
Un mercado hipotecario que exige cálculo y paciencia
Aunque las expectativas postelectorales señalaban un alivio, la macroeconomía y la falta de liquidez siguen presionando las tasas. Para las familias de Chubut, tomar un crédito UVA requiere evaluar con precisión cuánto se puede pagar hoy, cuánto podría aumentar la cuota y cuántos años adicionales se pueden asumir para que la vivienda propia sea sostenible en el tiempo.