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Fernández anunció un proyecto de ley para congelar los alquileres por 180 días

Alberto Fernández indicó que la iniciativa que enviará al Congreso también prohibirá los desalojos. Además se refirió a la ayuda a los más vulnebrables y la posible extensión del aislamiento.

El presidente Alberto Fernández dijo hoy que está dispuesto a prolongar el aislamiento social obligatorio si se determina que es lo mejor para luchar contra el coronavirus, a la vez que anunció el pronto envío al Congreso de un proyecto de ley para congelar por 180 días el precio de los alquileres y prohibir los desalojos.

El jefe de Estado consideró que es esta emergencia es vital “privilegiar la salud antes que la economía” y señaló que bajo esa consigna se tomarán las próximas decisiones.

“Lo que tenemos en claro es que la cuarentena termina el martes que viene. Ese día evaluaremos qué hacer. Si tenemos que extender estas medidas lo haremos, porque entre la economía y la salud, elijo privilegiar la salud”, afirmó en declaraciones a Telefé.

“La cuarentena termina el martes que viene. Ese día evaluaremos qué hacer. Si tenemos que extender estas medidas lo haremos”

Además, el mandatario precisó que “lo importante no es cuándo” terminará el aislamiento, “sino que se termine el riesgo».

Fernández aseguró que en la actualidad hay “más de 200.000 personas trabajando», con permiso en la zona metropolitana, «122.000 del área de salud y seguridad» y «100.000 en la industria alimenticia, supermercados, negocios de proximidad y estaciones de servicio».

«Tenemos que esperar 200.000 personas» circulando por la ciudad de Buenos Aires, mientras «habitualmente se mueven 9 millones de personas» en la zona.

El mandatario también se dirigió a los sectores más vulnerables de la sociedad, a los que les aseguró que «a todos les va a llegar la ayuda», y adelantó que hoy analizó con curas villeros en una reunión en la Quinta de Olivos cómo «llevar más comida a los hogares».

«Lo que tienen que entender los sectores más humildes es que no pueden hacer changas, pero que nos estamos ocupando de ellos, les pido que esperen, que a todos les va a llegar la ayuda», subrayó el mandatario.

Fernández condenó a ‘¨los personajes» como un surfer detenido hoy en Ostende por evitar el aislamiento social, preventivo y obligatorio tras regresar de Brasil por la «desaprensión» hacia el resto de la sociedad.

«A los idiotas les digo que la Argentina de los vivos se terminó», afirmó el Presidente, quien por otro lado anticipó que los regresos al país desde el exterior “están suspendidos”.

El titular del Ejecutivo nacional remarcó que el gobierno nacional tiene «urgencia» por «resolver» la situación de los hospitales ya construidos y que «los dejaron abandonados».

«Hay muchos hospitales construidos que los dejaron abandonados, tenemos urgencia por resolverlo», destacó, y citó como ejemplo un establecimiento en La Matanza que recorrió recientemente, construido en 2015 y abandonado en 2016.

«Hay muchos hospitales construidos que los dejaron abandonados, tenemos urgencia por resolverlo”

Por último, el mandatario ponderó el trabajo en conjunto y coordinado que realiza la Nación, con la ciudad y la provincia de Buenos Aires en el marco de la pandemia por coronavirus.

Además, consideró que «podemos lograr muchas cosas importantes» cuando se trabaja de esta forma, al tiempo que expresó su deseo de que «aprendamos de esto» a futuro.

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Trelew: Investigan desaparición de una mujer

La Policía investiga la extraña desaparición de una mujer de esta ciudad, de quien se desconoce su paradero desde diciembre del año pasado. Lo más inquietante de esta historia, de la que por el momento se desconoce cómo va a terminar, es que durante la ausencia de la desaparecida le han vendido el motorhome y el auto, y un conocido sigue cobrando en nombre de ella los alquileres de diez propiedades.

Los inquilinos aseguran que en los últimos tres meses no le han visto la cara y que les ha venido cobrando a través de mensajes de texto en los que les pediría que le den el dinero a un camionero, al que ayer le allanaron la casa a la par de otros tres procedimientos similares que se hicieron en el domicilio de la desaparecida; en la calle Portugal, en el barrio Los Olmos, en la zona sur de la ciudad. En la vivienda del que compró el motorhome y en la del que adquirió el coche.

Las diligencias se efectuaron con la autorización de la jueza Gabriela Olavarría y fueron supervisadas por el jefe de Policía Miguel Gómez. La mujer se llama Nora Benito, tiene entre 50 y 60 años y es madre de alguien que está vinculado con una radio de Comodoro Rivadavia, con quien se comunicó por última vez el 23 de diciembre.

Ayer, en el allanamiento que le hicieron en la vivienda en horas de la tarde, los investigadores buscaron huellas, manchas de sangre o cualquier indicio que permita clarificar su inquietante ausencia. Los vecinos creían que estaba en Buenos Aires, o en Córdoba, quizás haciéndose un tratamiento médico, pero la Policía asegura que chequeó todos los lugares que frecuentaba y nadie sabe nada de ella.

¿Qué pasó con Nora Benito? Esa es la duda a responder en la investigación que se ha iniciado con la denuncia de su hijo. Hasta el momento son variadas; muchísimas las especulaciones y el jefe de Policía considera que el caso es extraño. «Hasta el momento no tenemos precisiones de dónde se encuentra y cuál es su estado actual de salud», dijo el comisario Miguel Gómez ayer al hacer declaraciones para este diario, frente a la casa de la mujer.

«El dato llamativo es que se vendieron dos vehículos de ella en febrero y que tiene diez alquileres que en estos meses fueron cobrados, siempre bajo la modalidad de mensajería y mediante el envío de algún encargado, de alguien autorizado para cobrar esos alquileres», explicó Gómez.

«Así que es un hecho llamativo del que todavía no podemos asegurar cómo va a finalizar su investigación, y se están manejando distintas hipótesis, algunas preocupantes, y que vamos a tratar de dilucidar con la intervención de la Policía de Investigaciones», agregó.

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Incrementarán los alquileres a un 30% en Mar del Plata

El Colegio de Martilleros anunció los valores sugeridos para la próxima temporada. Un dos ambientes, a $ 22.800 por quincena de enero.

Dijeron que para fijar el porcentaje de aumento no tuvieron en cuenta ni la devaluación de la moneda ni la inflación, que para definir la cifra se fijaron en lo que marcaron las paritarias. Así, los referentes del sector inmobiliario marplatense anunciaron sus estimaciones, un incremento «aceptable»: sugieren que en relación al verano pasadolos alquileres de temporada incrementen su valor un 30%. 

La cifra, de acuerdo al sondeo que este diario hizo en los últimos días, es la misma con la que se vienen manejando los agentes inmobiliariosen las operaciones que se anticiparon al anuncio que el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata hizo este martes al mediodía. El año anterior, la suba sugerida había sido del 25%, y en general los propietarios se mantuvieron en ese porcentaje de incremento.

Los números anunciados son por quincena y para el mes de enero. Sugirieron que un departamento de un ambiente cueste $ 17.500; uno de dos ambientes, $ 22.800; uno tres ambientes, $ 27.300. Para un chalet, aunque los martilleros repararon que es “muy difícil” estimar un valor teniendo en cuenta las diferencias que se presentan entre las distintas unidades, el sugerido es $ 32.500.

Que el dolar esté por las nubes y haga más competitivos a los destinos locales en relación a los de los países limítrofes no incide en el humor de los operadores. Entienden que el turismo interno será afectado por la crisis.«Dije el año pasado que iba a ser una temporada de 7 puntos. Bueno, este año digo que será de 6 puntos«, indicó el presidente de los martilleros, Miguel Angel Donsini.

«Esperamos que esos seis puntos sean plenos: vamos a intentar dar el mejor servicio que pueda dar Mar del Plata. Sabemos que es un momento muy difícil para el país. En un momento pensamos que iba a ser una crisis chica, pero fue bastante larga, complicada con las elecciones presidenciales, que siempre traen alguna dificultad a nuestro mercado”, apuntó.

Como cada año, el martillero se refirió a la postura de los propietarios. «Sabíamos que los propietarios no iban a estar conformes, pero también sabíamos que ellos no quieren correr el riesgo de que las unidades queden vacías. Lo decimos siempre: si una unidad se alquila más barata, no se pierde; se pierde si se vende la propiedad más barata, pero cuando se alquila sólo se pierde si queda vacía. Con estos valores buscamos que Mar del Plata no quede vacía“. 

“Es importante que venga mucha gente porque sabemos que es una de las industrias que más derrama en todos los sectores sociales, no solamente al propietario de un hotel o restaurante, le llega hasta el último empleado y último barrio de cualquiera de los barrios de la ciudad”, señaló.

Donsini consideró que el aumento del 30% es «aceptable», de modo de ser «muy competitivos a valores nacionales e internacionales», y pidió al resto de los operadores turísticos brindar un buen servicio. Las cifras orientativas son también para Miramar, Mar Chiquita y Balcarce, y la sugerencia de los martilleros es que una propiedad se alquile a un 50% menos de estos valores en diciembre y marzo, y un 20% menos en febrero, informó El Clarín.

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La rentabilidad de un alquiler es la más baja en casi 25 años

Según las inmobiliarias no supera el 3% anual. ¿Son los alquileres temporarios una solución?

Según un relevamiento del sitio especializado Reporte Inmobiliario, el valor medio para departamentos de 2 ambientes en la Ciudad supera los $ 11.000, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan en promedio por encima de los $ 15.000. Asimismo, por un monoambiente se está pidiendo hasta $ 10.000. Esto en virtud de la actualización de los contratos que para este año se estima en un incremento de al menos 30%. Para las asociaciones de inquilinos los precios son altos. En cambios, los propietarios se aferran en que la suba va de la mano de la inflación. Pero ¿cuál es la rentabilidad que deja una propiedad en alquiler?

“Hay zonas donde deja menos del 3% anual, y hay otras zonas que con la revalorización del dólar y lo que hoy costaría en caso de venta está en menos de un 2%. Es muy bajo”, afirmó el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar.

“La rentabilidad hoy en día es la más baja desde mediados de la década del 90. En el 95 llegaba a 10 o 12%, en el caso de algunos locales al 15%. Hoy la rentabilidad de pasa del 3%”, añadió Ricardo Fernández, prosecretario de la CIA.

Con una inflación que cerró 2018 muy por encima de las expectativas de principio del año pasado, los alquileres perdieron algunos puntos frente a la suba generalizada de los precios. Esto es algo que incluso admiten las asociaciones de inquilinos. “Los propietarios tanto no perdieron. La inflación fue de 48%, y de los alquileres todavía no tenemos los datos finales pero hasta el segundo trimestre habían aumentado más que la inflación. Estamos esperando el informe del último trimestre para ver cómo fue todo el año, pero los propietarios habrán perdido 1 o 2 puntos”, reconoció Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional.

“De actualización se estima un 30%, con una actualización del 15% semestral. Igual que el año pasado que la actualización fue un 30% pese a que la inflación fue superior”, señaló Bennazar. Y explicó: “Lamentablemente, te toca la revalorización del dólar, del gasto permanente, cuando tenés nuevamente la propiedad volver a ponerla en el estado lógico para poder volver a alquilar, te perdés un mes por buscar un buen inquilino, y todo eso te baja la rentabilidad”.

Ante la menor rentabilidad, muchos propietarios optaron por pasar sus casas y departamentos, una modalidad que deja dividendos superiores. De hecho, según un informe de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires de noviembre pasado, esta alternativa de negocio ya representa el 40% de los departamentos porteños en alquiler. “En Palermo, Recoleta y San Telmo, la disponibilidad de temporarios supera ampliamente la de residenciales, mientras que, en otros barrios como Congreso, Balvanera y Centro, la incidencia de estos alquileres es cada vez mayor”, afirmó la entidad.

Esto, como consecuencia, trajo una menor oferta de unidades y un aumento de los precios para los inquilinos “fijos”. Al respecto, Bennazar comentó que “reducción de oferta no quiere decir que esa propiedad pasó a la venta. Pasa a alquileres temporarios o apto a otro destino. Esto encarece costos para el inquilino permanente”.

Pero además, el alquiler temporario no termina siendo una solución. “Conlleva equiparlo, pero muy bien. Hay que ver si como dueño estás capacitado para llevar a cabo el gasto. Además, nadie te garantiza que lo vas a tener alquilado todo el año”, explicó Fernández.

Para este año, desde la Federación de Inquilinos prometen insistir con el proyecto que regula los precios de los alquileres, una iniciativa cuyo tratamiento quedó trunco en el Congreso en el pasado período legislativo. Para las inmobiliarias, lejos de ser una solución esto agravaría la situación.

“La regulación en todos lados es una mala palabra. Es una intervención en una operación entre particulares. Hay que hablar de incentivos y beneficios a ambas partes. Pero cuando hablás de intervención, de sanción, de regulación, lo que provocás es un retiro masivo de propiedades”, advirtió Bennazar.

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